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Maison en viager occupé 5 pièces - 126m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
126m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 950 €
Rente892 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat124 740 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
🏡 Belle opportunité d'acquérir une maison f'une valeur de 250 000 € pour 24 950 € d'apport
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 41%
🏡 DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON DE CHARME EN PÉRIGORD POURPRE Offrez-vous un coin de paradis à Lalinde, dans l’un des plus beaux villages du Périgord Pourpre et nichée en bordure de la majestueuse Dordogne. 💎 Maison pleine de charme, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et verdoyant entre Bergerac et Sarlat. 💰 Profitez d'une remise immédiate de 50 % sur la valeur libre de ce bien (250 000 €) Conditions d’acquisition avantageuses grâce à une double décote et un crédit vedeur : • Valeur vénale : 210 000 € • Prix d’achat remisé : 124 740 € • Capital FAI : 24 950 € • Epargne mensuelle : 892 € En résumé, pour moins de 25 000 € d'apport, vous devenez prorpiétaire d'un maison de qualité qui en vaut 10 fois plus.
Descriptif du bien
🏡 MAISON DE CHARME À LALINDE (DORDOGNE) Créez votre patrimoine dans l’une des plus belles communes du Périgord Pourpre ! Située entre Bergerac et Sarlat proche du canal et du fleuve de la Dordogne,à Lalinde, cette maison de 128 m² vous offre un cadre de vie paisible, à deux pas du centre-ville, dans un environnement verdoyant et recherché. ✨ Les atouts du bien : • Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour avec insert et climatisation réversible, deux chambres confortables, salle de bains + douche, WC avec lave-mains, arrière-cuisine/buanderie. • Étage : deux chambres supplémentaires, salle d’eau et WC. • Extérieur : superbe jardin paysagé et entièrement clôturé de 1308 m², équipé d’un puits et d’un abri de jardin. 📌 À visiter sans tarder : ce bien rare combine charme, confort et potentiel patrimonial
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1308 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1437 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422124100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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