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Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² proche de Beaune (21200)
proche de Beaune (21200)
59 % de décote
Viager occupé, proche de Beaune (21200)
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 375 €
Rente242 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat93 150 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Aux portes de Beaune ! Nouvelle Opportunité d’investissement à saisir !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 59%
VIAGER OCCUPÉ Dame de 71 ans et Homme de 72 ans « C’est un âge idéal pour cet investissement » A 10 km de BEAUNE, investissez dans une jolie maison de plain pied très lumineuse, un joli terrain au calme, sur un secteur très touristique ( La côte des vins, Ladoix Serrigny, etc.) Vous achetez ce bien d’une valeur occupée de 225 000 €, au prix de 93 150 € grâce à une réduction immédiate d’occupation de 58 %. En versant immédiatement 61 375 € FAI (comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 242 € tout au long de la vie des vendeurs. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 131 850 € qui est lié à leurs occupation. A RETENIR POUR CET INVESTISSEMENT : - Maison très bien entretenue sur une parcelle de 711 m² avec véranda et sans vis-à-vis, - Une réduction de prix de 58 %, - Un secteur dynamique et très touristique par ses vignobles.
Descriptif du bien
Villers-la-Faye offre un cadre de vie paisible et naturel, au cœur des vignobles bourguignons. Le village combine le charme de la campagne avec la proximité de villes dynamiques comme Beaune et Nuits-Saint-Georges. Idéal pour ceux qui recherchent calme, air pur et beauté des paysages, il permet aussi de profiter d’activités de plein air et d’un environnement convivial. Le patrimoine local, la qualité de vie, et un coût de l’immobilier raisonnable en font une destination attractive pour les familles, retraités ou télétravailleurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 711 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 689 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
184 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422521017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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