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Appartement en viager occupé
4 pièces - 93m²
Beaune (21200)

50 % de décote

Viager occupé, Beaune (21200)

Ref : 422421049

Appartement

93m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 78 ans

Ref : 422421049

BEAUNE - Investissement dans la capital du vin

Descriptif du bien

Exclusivité – BEAUNE - A 2 pas du centre ville historique à pieds et des commerces de proximité. Au calme, dans une résidence entourée d’espaces vert, au 3ème et dernier étage avec ascenseur un duplex très lumineux avec un grand salon séjour avec cheminée et donnant sur un balcon, une belle cuisine et une salle d’eau avec wc. A l’étage : une mezzanine, 2 chambres et une grande salle d’eau. Offrant aussi un grand garage avec cellier et cave donnant directement dans la copropriété et un garage indépendant. Points fort : - Climatisation, - Très bien entretenue, - ascenseur, - 2 garages

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²

Année de construction : 1990

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Cave à vin, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 1607 €/an

Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

217 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Beaune

Code postal : 21200

Département :

Côte-d'Or

Région :

Bourgogne

Habitants : 21778

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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