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Appartement en viager occupé
4 pièces - 79m²
Gevrey-Chambertin (21220)

60 % de décote

Viager occupé, Gevrey-Chambertin (21220)

Appartement

79m²

4 pièces

Femme, 72 ans

Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 575 €

Rente238 €/mois

Valeur du bien185 000 €

Prix d'achat74 000 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422521039

Investissez sereinement au coeur de Gevrey-Chambertin grâce à ce bel appartement en Rez-de-Jardin, garage et cave, acquis acquis en viager avec une décote immédiate de 60 %

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 60%

💰 Analyse financière – Viager occupé Investissez à Gevrey-Chambertin dans un appartement de 77.50 m² avec cave et garage, dans une résidence sécurisée de 2003 occupé par une dame de 72 ans et un homme de 65 ans. • 💎 Valeur du bien sur le marché libre : 185 000 € • 📉 Valeur viagère (prix d’acquisition) : 74 000 € Cette décote significative de 60 %, s’explique par le droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Modalités d’acquisition : • 💼 Bouquet (FAI) : 37 575 € versés comptant le jour de l’acte • 🔁 Rente mensuelle : 238 € ⭐ Pourquoi investir en viager ? 1. Décote immédiate à l’achat Vous achetez un bien à un prix inférieur à sa valeur de marché. 2. Effort d’épargne maîtrisé Grâce à une rente mensuelle étalée dans le temps. 3. Aucune gestion locative Pas de locataire à gérer, ni de risque d’impayés. 4. Valorisation patrimoniale à long terme Vous récupérez un bien qui prend de la valeur avec le temps. 5. Cadre fiscal avantageux 👉 En plus de ses avantages financiers, cet investissement constitue également une démarche éthique et sociétale, permettant au vendeur de continuer à vivre sereinement chez lui tout en améliorant son pouvoir d’achat.

Descriptif du bien

🍇 VIAGER OCCUPÉ – Superbe appartement 4 pièces en rez-de-jardin au cœur de Gevrey-Chambertin 🍷 Situé dans le prestigieux village viticole de Gevrey-Chambertin, réputé pour ses Grands Crus de Bourgogne, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces en rez-de-jardin 🌿, alliant confort, calme et qualité de vie. 📍 À seulement quelques pas des commerces et de la gare SNCF 🚆 (Dijon centre accessible en seulement 7 minutes), ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied des célèbres vignobles bourguignons 🍇 💼 Vendu en viager occupé par une dame de 72 ans et un homme de 65 ans, cet appartement constitue une excellente opportunité patrimoniale avec des conditions financières particulièrement attractives 🔑 ✨ Descriptif du bien : Vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cet appartement comprenant : 🏡 Une entrée accueillante 🍽️ Une cuisine ouverte entièrement équipée ☀️ Une vaste pièce de vie conviviale ouvrant sur une véranda et un agréable jardin privatif sans vis-à-vis 🌳 🛏️ Espace nuit 🛌 Deux chambres confortables 🛁 Une salle de bain 🚻 Un WC indépendant 📦 Annexes : 🚗 Garage fermé 🧱 Cave 📍 Une localisation idéale : ✔️ À 15 minutes de Dijon ✔️ À 5 minutes à pied de la gare SNCF 🚆 ✔️ Au cœur des vignobles de Bourgogne 🍇 ✨ Un bien rare qui conjugue emplacement recherché, qualité de vie et investissement serein dans l’un des secteurs les plus prisés de Bourgogne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²

Année de construction : 2003

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 550 €

Taxe foncière : 950 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

155 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gevrey-Chambertin

Code postal : 21220

Département :

Côte-d'Or

Région :

Bourgogne

Habitants : 3138

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422521039) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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