Maison en viager occupé
4 pièces - 119m²
proche de Jonzac (17500)

62 % de décote

Viager occupé, proche de Jonzac (17500)

Ref : 422517055
Maison
119m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 400 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat91 200 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422517055

Maison coup de cœur avec piscine – À vous pour seulement 300 €/mois !

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 62%

"Investisseurs, voici une opportunité rare ! Avec un apport de 40 400 € (frais d'agence inclus), bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt, avec une rente mensuelle de seulement 300 €. Profitez de cette superbe maison avec piscine chauffée sous dôme, pour des instants privilégiés toute l'année. Saisissez cette occasion unique pour un bien d'exception !

Maison de plain-pied – Tugéras-Saint-Maurice (17) Entre les gares SNCF de Jonzac et Montendre, maison de 119 m² sur un terrain clos de 2 277 m², dans un cadre paisible, non isolé. Elle se compose d'une cuisine aménagée, un séjour lumineux de 55 m² de 3 chambres, 2 salles de bains. Double vitrage, aspiration centralisée, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, volets alu, toiture révisée. Extérieurs : piscine chauffée 8x4 sous dôme, douche solaire, carport solaire avec production photovoltaïque en autoconsommation grâce à des batteries, citerne de 1 000 L avec pompe, toilettes extérieures, abri de jardin de 20 m². Un havre de tranquillité alliant confort moderne et autonomie énergétique.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 2277 m²
Année de construction : 2009
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 834 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Jonzac
Code postal : 17500
Habitants : 3554
Transports : Gare SNCF

Ref : 422517055

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Jonzac (17500)

Ref : 422517055
Maison
119m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 400 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat91 200 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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Maison coup de cœur avec piscine – À vous pour seulement 300 €/mois !

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 62%

"Investisseurs, voici une opportunité rare ! Avec un apport de 40 400 € (frais d'agence inclus), bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt, avec une rente mensuelle de seulement 300 €. Profitez de cette superbe maison avec piscine chauffée sous dôme, pour des instants privilégiés toute l'année. Saisissez cette occasion unique pour un bien d'exception !

Descriptif du bien

Maison de plain-pied – Tugéras-Saint-Maurice (17) Entre les gares SNCF de Jonzac et Montendre, maison de 119 m² sur un terrain clos de 2 277 m², dans un cadre paisible, non isolé. Elle se compose d'une cuisine aménagée, un séjour lumineux de 55 m² de 3 chambres, 2 salles de bains. Double vitrage, aspiration centralisée, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, volets alu, toiture révisée. Extérieurs : piscine chauffée 8x4 sous dôme, douche solaire, carport solaire avec production photovoltaïque en autoconsommation grâce à des batteries, citerne de 1 000 L avec pompe, toilettes extérieures, abri de jardin de 20 m². Un havre de tranquillité alliant confort moderne et autonomie énergétique.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 2277 m²
Année de construction : 2009
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 834 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Jonzac
Code postal : 17500
Habitants : 3554
Transports : Gare SNCF