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Maison en viager occupé 4 pièces - 124m² proche de Jonzac (17500)
proche de Jonzac (17500)
26 % de décote
Viager occupé, proche de Jonzac (17500)
Maison
124m²
4 pièces
Femme, 94 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 650 €
Rente728 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat96 200 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
10MN JONZAC VILLE THERMALE - LÉOVILLE. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ SUR LONGÈRE CHARENTAISE avec dépendances. Investissement sûr à poximité ville thermale avec casino qui attire environ 20 000 curistes à l'année.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 26%
IDÉAL FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. Opportunité en viager à 10mn d'une ville thermale avec casino qui attire environ 20 000 curistes à l'année. Énorme potentiel sur le bien, combles aménageables, dépendances... Partant d'une valeur de 130 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 96 200€ soit une remise de 26%. Grace au viager (Dame 94ans) vous réalisez cet investissement en ne versant qu'un capital de 59 650€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis ensuite une épargne mensuelle de 728€ sous forme de rente viagère.
Descriptif du bien
ÉNORME POTENTIEL. 10mn Jonzac, son château, son marché, ses thermes, son casino, son espace aquatique des "Antilles", son hôpital et tous ses commerces et zones d'activités. Ville très agréable à vivre à 50mn de l'océan. Sur Léoville, vous trouvez cette Longère charentaise avec ses dépendances sur 2 254m² de terrain arboré. La maison comprend de plain-pied 2 entrées, salon - salle à manger, cuisine, arrière cuisine, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, wc. Véranda. Attenant on a un grand garage et une chaufferie. En face une demi-grange avec atelier, remise, étable... Idéal futur projet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 2254 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 934 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jonzac
Code postal : 17500
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3554
Ref : 422517081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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