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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 79m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
24 % de décote
Vente en nue propriété, La Rochelle (17000)
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI270 600 €
Valeur du bien356 400 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Nue-propriété exceptionnelle sur La Rochelle à 700 m du mail et du Casino avec belle vue dégagée parc !!!
Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%
Conditions financières attractives • Valeur du bien : 330 000 € • Prix d’acquisition en nue-propriété : 270 600 € FAI Les avantages de cette acquisition • Aucune revalorisation du prix: Pas d Aléa ! • Pas de taxe foncière • Les travaux restent à la charge des vendeurs sauf 605/ 606 cciv • Charges réduites au minimum • Investissement patrimonial sécurisé • Possibilité recours à un emprunt bancaire Un investissement patrimonial rare Cette acquisition en nue-propriété représente une opportunité exceptionnelle de se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité, dans un secteur recherché et protégé, avec une vision long terme et un véritable projet gagnant-gagnant.
Descriptif du bien
NUE-PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE À la Rochelle Femme 86 ans Dans un environnement rare et préservé, découvrez une vue dégagée au 6ème étage permettant une vue Parc, mer à 700m et La Rochelle Situé au cœur du quartier recherché de La Génette, à 700 m du mail, du casino et deux pas du Parc Charruyer. Appartement :Vaste et très clair séjour avec chambre ou bureau attenant (possibilité agrandissement) puis, une entrée, wc séparé et une salle d'eau, cuisine avec buanderie et enfin une chambre avec placard: le tout sur plus de 79 m² , dans la cour un parking . DPE C : confort énergétique. Situé dans un secteur calme et recherché, sans aucun vis-à-vis, le bien se trouve proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, médecins, services…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 853 €
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : Aucun
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422517056) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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