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Maison en viager occupé 5 pièces - 162m² proche de Montendre (17130)
proche de Montendre (17130)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Montendre (17130)
Maison
162m²
5 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 120 €
Rente280 €/mois
Valeur du bien144 000 €
Prix d'achat70 848 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
IDÉAL FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE 1H NORD BORDEAUX 51% de remise immédiate sur cette longère charentaise avec + de 6000 m² de terrain. Vous en devenez propriétaire avec 35 120€ d'apport seulement et 280€ de rente viagère mensuelle.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 51%
IDÉAL FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. Opportunité en viager à 10mn de Montendre et 1h au nord de Bordeaux dans hameau tranquille en campagne. Énorme potentiel sur le bien, combles aménageables, dépendances... Partant d'une valeur de 144 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70 848€ soit une remise de 51% représentant une économie immédiate de plus de 73 000€. Grace au viager (Homme 69ans) vous réalisez cet investissement en ne versant qu'un capital de 35 120€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis ensuite une épargne mensuelle de 280€ sous forme de rente viagère.
Descriptif du bien
ÉNORME POTENTIEL ET BEAUX VOLUMES. 10mn de Montendre, au calme dans son hameau en campagne, longère charentaise en partie rénovée avec ses dépendances sur 6 067m² de terrain arboré. La maison offre de beaux volumes dont entrée, wc, grande cuisine salle à manger, salon, 3 belles chambres, grande salle d'eau-wc, une pièce remise pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, Vaste véranda avec belle hauteur. Attenant on a un atelier et une remise, garage et hangar-préau sur le côté. Opportunité idéale pour futur projet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 162 m²
Surface du terrain : 6067 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montendre
Code postal : 17130
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3140
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422017031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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