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Maison en viager libre 5 pièces - 150m² Saujon (17600)
Saujon (17600)
Viager libre, Saujon (17600)
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 625 €
Rente985 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
🚀 Opportunité rare : devenez propriétaire d’une charentaise pour seulement 46 625 €, sans recours à un crédit bancaire ! Les loyers remboursent la rente !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 73%
💼 Investissez malin avec un effet de levier x4 – Viager libre sécurisé et rentable ! 🔹 Type d’investissement : Viager libre 🔹 Prix de vente total : 1166 € / m² seulement contre 2600 € sur secteur. 🔹 Effet de levier x4 : maximisez votre capital investi 🔹 Aucun prêt bancaire requis : vous investissez en toute autonomie 🔹 Fort Rendement net à terme : Saujon ville recherchée ! ✅ Pourquoi cet investissement est-il stratégique ? Placement sécurisé : immobilier physique, valeur patrimoniale réelle Effet de levier intelligent : vous investissez 46 625 € pour un actif valorisé 4 fois plus, et les loyers remboursent la rente. Aucune vacance locative : locataires en place. Pas de travaux à prévoir Rendement net optimisé, sans frais bancaires ni intérêts
Descriptif du bien
Ensemble immobilier rénové à Saujon – Idéal Investissement locatif ! À Saujon, station thermale reconnue nichée entre les Marais de la Seudre et les plages de la Côte de Beauté, découvrez ce bien rare, entièrement rénové en 2006, au cœur d’un environnement vivant et recherché. ✨ Le bien se compose de : Un appartement T3 spacieux et lumineux Un appartement T2 confortable et bien agencé Un studio indépendant aujourd'hui loué avec le T2. Possibilité de réunir les appartements pour optimiser la surface et jouir en totalité des lieux. 🌿 Le tout est implanté sur un terrain clos de 986 m², avec : Deux terrasses privatives pour profiter des extérieurs Un garage Un diagnostic énergétique favorable pour un confort optimal et des charges maîtrisées 💼 Atouts : Situation centrale : commerces, écoles, services à proximité immédiate Forte demande locative (curistes, saisonniers, résidents à l’année) Rendement potentiel intéressant Charme de l’ancien rénové avec goût et fonctionnalité moderne 📍 Saujon, station thermale dynamique toute l’année, séduit autant par son authenticité charentaise que par sa position stratégique à proximité de Royan, Saint-Georges-de-Didonne, et de l’océan. 🔑 Une opportunité rare pour un projet d’investissement sécurisé ou un projet de vie sur place à moindre coût.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 889 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1990 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
197 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saujon
Code postal : 17600
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6281
Transports : Métro, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422517083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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