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Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² proche de La Rochelle (17000)
proche de La Rochelle (17000)
35 % de décote
Viager occupé, proche de La Rochelle (17000)
Maison
99m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 150 €
Rente913 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat110 160 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Avec 26 150 €, ACHETEZ UN BIEN QUI EN VAUT 170 000 € ET SANS CREDIT Horizon d'investissement 10 ans
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 35%
Excellete opportunité avec un effet de levier x 6.5 : pour un versement comptant de 26 150 € (honoraires inclus), devenez propriétaire de cette maison dont la valeur actuelle est de 170 000 €. C'est un excellent moyen de vous constituer du patrimoine immobilier avec un très faible apport et à votre rythme en épargnant ensuite 913 € /mois. Horizon d'investissement sur 10 ans Secteur encore accessible à 2 000 €/m² contre 3 500 € proche La Rochelle Placement sécurisé dans le temps avec une forte valeur ajoutée lié à ce secteur en pleine expansion (+40 %) en 10 ans .
Descriptif du bien
* A 30 min de La Rochelle ey 18 min de Rochefort * La ville de Thou est un secteur calme mais recherché, porté par une vraie qualité de vie. Les commerces, services de proximité et accès rapides aux grands axes assurent un potentiel locatif solide et une valorisation pérenne. Maison familiale de 99 m² comprenant 3 chambres, une cuisine sur séjour, cheminée sur un terrain clos de 246 m². Parcelle supplémentaire à deux pas, de 991 m² (avec cabanon) non constructible (zone A) pour le moment. Pompe à Chaleur réversible et double vitrage. Lieux bien entretenus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 246 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Climatisation, Remise
À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
386 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422417180) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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