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Maison en viager occupé 5 pièces - 109m² Saujon (17600)
Saujon (17600)
48 % de décote
Viager occupé, Saujon (17600)
Maison
109m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 000 €
Rente540 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat103 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investir à Saujon : une maison apport 31 000 € FAI
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 48%
🏡 Opportunité rare à Saujon – Investissement stratégique À seulement 16 min de Royan, découvrez cette charmante maison de caractère proche de la mer, avec gare SNCF et commerces accessibles à pied. 💰 Effet de levier exceptionnel : investissez avec un apport de seulement 31 000 € FAI pour un bien valorisé à 200 000 €. 📈 Épargne mensuelle estimée : 540 € 🔑 Idéal pour : Résidence principale ou secondaire Investissement locatif à fort potentiel Valorisation patrimoniale dans une commune dynamique
Descriptif du bien
🏡 Saujon – Maison de caractère à 12 km de Royan Emplacement stratégique entre calme résidentiel et accès rapide aux commodités, cette charmante maison vous offre un cadre de vie privilégié à deux pas de la mer. 🔹 Rez-de-chaussée fonctionnel et chaleureux : Chambre avec salle d’eau et WC séparés Séjour lumineux avec poêle à granulés Salon avec cheminée insert Cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse plein sud avec barbecue 🔹 Étage spacieux et lumineux : Trois chambres, dont une avec terrasse de 30 m² env. et vue dégagée sur les jardins Grande salle d’eau et WC ✅ Tout-à-l’égout ✅ Stationnement gratuit devant la maison 💼 Un bien idéal pour un investissement pérenne : résidence principale, secondaire ou locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 134 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1029 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saujon
Code postal : 17600
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6281
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422517022) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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