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Maison en viager occupé 5 pièces - 109m² Saujon (17600)
Saujon (17600)
48 % de décote
Viager occupé, Saujon (17600)
Maison
109m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 185 €
Rente593 €/mois
Valeur du bien223 000 €
Prix d'achat115 514 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Profitez d'un effet de levier supérieur à 6
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 48%
Opportunité d'investissement à Saujon A seulement 16 min de Royan, charmante maison de caractère près de la mer, avec gare SNCF et commerces à proximité. Profitez d'un effet de levier supérieur à 6 avec un apport de seulement 36 185 € FAI pour une maison valorisée actuellement à 223 000 €. Épargnez ensuite tous les mois 593 € Placement judicieux pour future résidence prinicpale, secondaire ou investissement locatif avec du rendement.
Descriptif du bien
À seulement 12 km de Royan, Saujon offre un emplacement stratégique entre tranquillité et proximité des commodités. Découvrez cette charmante maison de caractère, parfaite pour un investissement pérenne dans la pierre. Au rez-de-chaussée, elle bénéficie d'une chambre avec salle d'eau et WC séparés, d'un séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés, d'un salon où se trouve une cheminée avec insert, et d'une cuisine séparée, donnant sur une terrasse plein sud avec son barbecue d'extérieur. À l'étage, trois chambres, dont une avec terrasse de 30 m² env. avec vue dégagée sur des jardins,une grande salle d'eau et WC. Le bien est relié au tout-à-l'égout, places de stationnement gratuites devant la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 134 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1021 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saujon
Code postal : 17600
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6281
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422517022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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