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Maison en viager occupé 5 pièces - 157m² Etaules (17750)
Etaules (17750)
35 % de décote
Viager occupé, Etaules (17750)
Maison
157m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 600 €
Rente1 983 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat240 500 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Opportunité rare : apport de 54 600 €, maison de 157 m² sur 2005 m², avec potentiel de plus-value et studio indépendant.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 35%
📈 Rentabilité et avantages financiers Rendement supérieur grâce à un horizon court et un apport limité Potentiel de valorisation patrimoniale rapide dans une zone recherchée Défiscalisation et absence de gestion locative Opportunité rare : un bien de 370 000 € accessible avec un effort d’épargne maîtrisé Possibilité de créer un logement indépendant pour optimiser la valeur et la revente 👉 Un placement stratégique qui combine sécurité, rendement et plus-value potentielle, idéal pour investisseurs en quête de rentabilité immédiate.
Descriptif du bien
🏡 Maison de plain-pied – 5 pièces – 157 m² – Étaules (17) Située dans un lotissement paisible, cette maison familiale de 157 m² habitables construite en 1987 offre de beaux volumes et un cadre verdoyant sur un terrain clos et arboré de 2005 m². Surface habitable : 157 m² de plain-pied Terrain : 2005 m² avec portail électrique Pièces : 5 dont 3 chambres Séjour-salon spacieux avec cheminée insert Cuisine indépendante équipée et aménagée + arrière-cuisine 2 salles d’eau, 2 WC 2 grands garages 37 et 24 m2 env. avec portes motorisées Possibilité d’aménager un studio indépendant avec entrée privée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 157 m²
Surface du terrain : 2005 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1955 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Etaules
Code postal : 17750
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2090
Transports : Bus
Ref : 422517146
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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