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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 116m²
Royan (17200)

-8 % de décote

Vente en nue propriété, Royan (17200)

Maison

116m²

4 pièces

Femme, 85 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI277 570 €

Valeur du bien410 000 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422217183

Très Belle Opportunité dans secteur très recherché

Analyse financière

Bouquet 68%

Rente cumulée 40%

🌊 ROYAN - INVESTISSEMENT PREMIUM EN NUE-PROPRIÉTÉ Un placement patrimonial d'exception sur la Côte Atlantique ! Dans l'une des stations balnéaires les plus recherchées de Charente-Maritime, investissez dans une élégante maison contemporaine à proximité des plages royannaises, en nue-propriété avec réserve d'un droit d'usage au profit d'un homme de 80 ans et d'une dame de 85 ans. 🏦 Modalités d'acquisition • Valeur libre : 410 000 € • Prix d'acquisition : 277 570 € honoraires inclus • Aucune rente à verser • Financement bancaire possible • Aucun aléa financier ✨ Les atouts • Maison de charme avec de belles prestations • Secteur recherché proche de l'océan • Investissement sécurisé et socialement responsable • Fort potentiel de valorisation à terme 📈 Pourquoi investir à Royan ? Royan bénéficie d'une attractivité croissante grâce à son cadre de vie exceptionnel, son littoral préservé, ses infrastructures de qualité et une demande immobilière soutenue. La ville séduit aussi bien les retraités que les actifs et les résidences secondaires, garantissant la pérennité de la valeur immobilière. 🎯 Un actif premium en bord de mer, sans gestion ni fiscalité locative, pour développer votre patrimoine dans un marché immobilier solide et recherché.

Descriptif du bien

🌊 ROYAN - ÉLÉGANTE MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED Dans un environnement recherché de Royan, à proximité des plages et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied de 116 m² habitables, alliant confort, luminosité et douceur de vivre. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec séjour convivial et cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'espace nuit comprend trois belles chambres (ou actuellement dressing), une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier fonctionnel. Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un chauffage au sol électrique complété par une pompe à chaleur réversible, offrant chauffage et climatisation selon vos besoins. Un garage de 20 m² vient compléter les prestations. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Loggia, jardin soigné et terrasses accueillantes prolongent les espaces de vie et invitent à profiter du climat privilégié de la côte Atlantique. 📍 Pourquoi Royan ? Station balnéaire emblématique de la Côte de Beauté, Royan séduit par ses plages de sable fin, son dynamisme toute l'année, son port de plaisance, ses commerces et son cadre de vie exceptionnel entre océan et nature. ✨ Une maison coup de cœur, aux prestations de qualité, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre royannais.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 116 m²

Surface du terrain : 5 m²

Année de construction : 2007

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2081 €/an

Ordures ménagères : 301 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

128 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Royan

Code postal : 17200

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 18202

Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422217183) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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