Appartement en vente à terme occupée

2 pièces - 63m²

Royan (17200)

Royan – Appartement 63 m² avec véranda, parking privé et cave Résidence sécurisée avec ascenseur – 1er étage – Aucun travaux énergétiques obligatoires Situé au cœur de Royan, dans une résidence calme et très bien entretenue, cet appartement de **63 m²** offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique, idéal en résidence principale ou en investissement locatif serein. ✨ **Les atouts du bien** - Résidence sécurisée avec ascenseur - 1er étage très facile d’accès - Parking privé au sein de la résidence - Cave privative en sous‑sol - Appartement très bien entretenu - Gros travaux de copropriété déjà votés et payés - Charges courantes en baisse (env. 120 €/mois) 🛋️ **Un intérieur fonctionnel et lumineux** - Séjour lumineux ouvrant sur une véranda fermée par baies vitrées, offrant une pièce supplémentaire** utilisable toute l’année - Cuisine spacieuse et aménagée - Nombreux rangements - Chambre confortable - Salle de bains + WC séparés 🔧 **Confort & améliorations en cours** - Chauffage individuel au gaz - DPE : **Classe D**, aucun travaux énergétiques obligatoires - Pompe à chaleur Air/Eau en cours d’installation par le propriétaire - Volets roulants solaires/électriques prévus, améliorant confort et performance - Entretien régulier attestant d’une gestion proactive du bien 👉 Un appartement déjà optimisé, sans travaux lourds, bénéficiant d’une trajectoire d’amélioration continue, idéal pour un investissement locatif sans surprise. 🌊 **Royan, une ville dynamique et recherchée** Cadre balnéaire, plages emblématiques, architecture 50’s, commerces, marché central réputé, ambiance vivante toute l’année. Un emplacement prisé, avec une demande locative constante.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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