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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Rohan (56580)
proche de Rohan (56580)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Rohan (56580)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 500 €
Rente558 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat133 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
A 20 min. de ROYAN et ses jolies plages, confortable maison de 2007 à PRIX RÉDUIT : Placez VOTRE EPARGNE en toute SECURITE avec CRÉDIT-VENDEUR sans intérêts bancaires
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 55%
À 20 mn de l’océan et des stations balnéaires autour de Royan. Excellent placement financier coup de coeur en bénéficiant d'un fort abattement immédiat . Vous achetez cette belle maison rénovée au prix réduit de 133 800 € soit 956 €/m² contre en moyenne 2 300€/m² sur ce secteur. Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR en versant au comptant 45 500 € (Honoraires de conseil inclus) puis une épargne mensuelle de 558 €. Préparez ainsi votre retraite et constituez en toute sécurité votre patrimoine avec un fort effet de levier . Sablonceaux est proche de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.
Descriptif du bien
🏡 Maison contemporaine de 140 m² – Confort & performance au cœur de Sablonceaux (17) 📍 Sablonceaux – Un cadre de vie recherché en Charente‑Maritime À proximité immédiate de Saujon et à seulement quelques minutes des plages royannaises. La commune offre un cadre de vie familial, un patrimoine remarquable (Abbaye de Sablonceaux), ainsi qu’un accès rapide aux services, commerces et axes routiers. 🏠 Une maison moderne de 140 m² – Fonctionnelle et lumineuse - 4 chambres dont une suite parentale - salle de bain - WC séparé - Salon spacieux et cuisine américaine ouverte sur la terrasse 🌿 Extérieurs & dépendances - Grand jardin clos et paysagé - Garage - Entrée bitumée ⚡ Excellence énergétique pour cette construction parpaing + bardage bois - Triple vitrage - Pompe à chaleur : plancher chauffant + PAC réversible dans les pièces de vie - Réserve d’eau de 7 500 L Prestations pensées pour réduire les consommations et garantir un confort optimal
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 751 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
99 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422317095) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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