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Maison en viager occupé
3 pièces - 75m²
Royan (17200)

30 % de décote

Viager occupé, Royan (17200)

Ref : 422517144

Maison

75m²

3 pièces

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 250 €

Rente1 781 €/mois

Valeur du bien250 000 €

Prix d'achat174 250 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422517144

PLAIN PIED A ROYAN APPORT 39250€ - HORIZON COURT

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 54%

Décote (DUH) 30%

🏡 Maison de plain-pied à Royan – Opportunité en viager occupé Localisation : Royan, ville balnéaire dynamique, en plein essor démographique et économique. 💰 Conditions financières attractives Apport initial : seulement 39 250 € frais d’agence inclus. Mensualités : 1 781 € à verser. Viager occupé : Homme de 86 ans, horizon d’investissement court.

Descriptif du bien

🏡 Maison de plain-pied à Royan – Opportunité en viager occupé Localisation : Royan, ville balnéaire dynamique, en plein essor démographique et économique. Surface habitable : 75 m² de plain-pied, parfaitement agencés. Terrain : 519 m² clos, offrant intimité et potentiel d’aménagement. Pièces : 2 chambres, séjour lumineux, cuisine fonctionnelle. Annexes : Garage spacieux de plus de 40 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 519 m²

Année de construction : 2001

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1610 €/an

Ordures ménagères : 233 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

245 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Royan

Code postal : 17200

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 18202

Transports : Bus, Gare SNCF

Ref : 422517144

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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