Maison en viager occupé

5 pièces - 180m²

Meschers-sur-Gironde (17132)

Exceptionnel : A 15 min à pied de l’océan et 16 min de Royan en véhicule, proche toutes commodités et marina, Rejoignez ce havre de paix de qualité sans vis à vis et entièrement sécurisé. Maison d’architecte style design-chic de 2013 sur 180 m² bien optimisés avec une entrée donnant le ton : Vous entrez dans un lieu où les matériaux de qualité conjugués à la conception raffinée concourent au bien être de chacun : Luminosité, calme et vue imprenable sur un jardin paysagé : Deux chambres dont l’une en rdc avec dressing, un double bureau à l’étage donnant l’impression d une capitainerie, deux salles de bain, une cuisine sur une salle à manger, et dans le prolongement, au calme un salon très cosy, le tout donnant sur la piscine. Facile d’accès une buanderie et des wc indépendants, ainsi qu'un quart-port pour deux véhicules, un local technique et enfin un atelier aménageable en studio complètent les lieux. Confort B du DPE  grâce à une très bonne exposition,  double vitrage chauffage au sol, clim PAC et ballon thermodynamique. Investissement serein, sans travaux, lieux très bien entretenus. 🌿 Le tout est implanté sur un superbe terrain paysagé de plus de 1050 m², verdoyant. ✅ Les atouts : • Secteur recherché, à proximité des plages, du port et des commerces

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

B

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