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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Jonzac (17500)
Jonzac (17500)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Jonzac (17500)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 100 €
Rente559 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat97 920 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
JONZAC VILLE THERMALE. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ CENTRE-VILLE. Investissement sûr dans ville thermale avec casino qui attire environ 20 000 curistes à l'année.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 46%
EXCELLENT PLACEMENT CENTRE JONZAC 3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : - Son emplacement : Plein centre ville de Jonzac, son château, son marché, ses thermes, son casino, son espace aquatique des "Antilles", son hôpital et tous ses commerces et zones d'activités. Ville très agréable à vivre à 50 mn de l'océan. - Le bien : Au calme à proximité de toutes les commodités à pied, maison de plain-pied avec jardin arboré. Idéal pour future résidence principale ou locatif à l'année ou en séjours curistes. - le gain : Partant d'une valeur retenue de 180 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 97 920€ seulement, soit une remise de 46% représentant un gain immédiat de plus de 82 000€. - Comment investir dans ce placement : En versant un apport comptant de seulement 27 100€ honoraires de conseil inclus, puis ensuite une mensualité viagère de 559€. Soit un effet levier de 6,6 (avec 27 100€ d'apport, vous achetez un bien de 180 000€) Opportunité à saisir.
Descriptif du bien
AU COEUR DE JONZAC. Au calme, en plein centre à proximité de toutes les commodités, cette maison de plain-pied offre un joli jardin paysagé à l'arrière avec sa véranda. La maison présente une entrée, un beau séjour, une cuisine aménagée, dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc, buanderie chaufferie. Excellente prestations : Pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, panneaux solaires en autoconsommation. Dépendance abri de jardin. Placement idéal pour futur locatif ou résidence principale. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 654 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1012 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jonzac
Code postal : 17500
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3554
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422517013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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