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Appartement en viager occupé 2 pièces - 59m² Saintes (17100)
Saintes (17100)
52 % de décote
Viager occupé, Saintes (17100)
Appartement
59m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 000 €
Rente149 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat48 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
RARE : Appartement à Saintes pour 149 €/MOIS soit un bien à 48 000 € seulement à terme et sans crédit!!!
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 52%
Investissez 32 000 € (Bouquet) et Épargnez par mois 149 € : Grâce à cette décote de 57%, Devenez propriétaire d'un appartement à Saintes pour 48 000 € seulement !!! Or, Valeur de bien libre: 110 000 € ! UN INVESTISSEMENT SUR ET SEREIN à SAINTES + 27% en 10 ans ! Aire urbaine de 80 000 habitants, deuxième après La Rochelle. Fort effet de levier x4 !
Descriptif du bien
Il s'agit d'un appartement de 59 m² Carrez / 68 m² développés grâce au vaste espace mezzanine avec une chambre et un bureau. 1 séjour à grande baie vitrée donnant sur cour arborée collective sécurisée. 1 cuisine aménagée, donnant coté rue. 1 salle d’eau et wc séparés. une cave et un parking complètent harmonieusement ce cadre de vie très paisible et paysagé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 1020 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
256 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422517102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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