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Maison en viager occupé 3 pièces - 55m² Le Château-d'Oléron (17480)
Le Château-d'Oléron (17480)
38 % de décote
Viager occupé, Le Château-d'Oléron (17480)
Maison
55m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 000 €
Rente775 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat118 560 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
A 200 m de la plage ! Opportunité RARE sur l’île d'Oléron.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 38%
Investissez sur l’île d’Oléron et sa citadelle en bénéficiant d'un PRIX RÉDUIT et d'un crédit vendeur sans intérêts ni frais bancaires Versez un apport raisonnable de 43 000 € FAI pour un bien qui vaut actuellement 190 000 € et profitez ainsi d'un effet de levier financier intéressant (x4,4) Epargnez ensuite 775 €/mois pour compléter le financement. Horizon de placement à environ 10 ans pour une future residence secondaire, du locatif saisonnier ou un usage mixte.
Descriptif du bien
Le Château-d'Oléron : un cadre de vie exceptionnel Située sur l'île d'Oléron, cette charmante commune bénéficie de nombreux atouts : 🌿 Cadre naturel 🏰 Patrimoine historique 🦪 Gastronomie locale 🚶♂️ Qualité de vie 🚗 Accessibilité Cette maison 55 m² sans vis à vis offre : 🏡 Un rez-de-chaussée comprenant une chambre sur jardin, cuisine fonctionnelle sur séjour et jardin, salle d’eau avec WC, garage 🛋️ À l’étage : une chambre confortable, un bureau lumineux, salle d’eau avec WC 🔥 Confort thermique : Chauffage électrique 🌿 Extérieur: Jardin vue marais.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 609 €/an
Ordures ménagères : 83 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
289 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Château-d'Oléron
Code postal : 17480
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3884
Ref : 422517030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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