Maison en viager occupé
3 pièces - 75m²
Le Château-d'Oléron (17480)

39 % de décote

Viager occupé, Le Château-d'Oléron (17480)

Ref : 422317156
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 655 €
Rente886 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat147 987 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422317156

Faible apport pour un investissement à moyen terme

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 39%

🏠 Investissement en viager occupé – Le Château d’Oléron Opportunité rare : maison vendue en viager occupé sur une dame de 82 ans, située au Château d’Oléron, dans un cadre naturel et prisé entre mer et patrimoine. 💰 Conditions avantageuses : • Valeur vénale : 243 000 € • Valeur occupée : 147 987 € grâce à une décote de 39 %soit 95 013 € • répartis en : ◦ Bouquet : 55 655 € (honoraires inclus) ◦ Rente mensuelle : 886 € 📌 Pourquoi investir ? • Placement immobilier sécurisé et non fiscalisé • Crédit vendeur : pas de recours bancaire • Valorisation à terme dans une zone à forte attractivité touristique • Entretien assuré par l’occupante • Patrimoine préservé dans un secteur côtier recherché Un investissement serein, éthique et rentable sur l’île d’Oléron. À saisir !

🏡 Charmante maison de plain-pied au Château d’Oléron – Secteur prisé d’Ors À découvrir sans tarder : cette agréable maison de plain-pied de 75 m² située dans le cadre idyllique du Château d’Oléron, côté Ors. Elle se compose de 2 chambres, d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle d’eau, WC séparé, ainsi qu’un garage et une dépendance offrant de belles possibilités. 🌿 Le tout est implanté sur un superbe terrain paysagé de plus de 680 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. ✅ Les atouts : • Secteur recherché, à proximité des plages, du port et des commerces • Plain-pied pratique et lumineux • Terrain arboré et entretenu avec soin • Potentiel d’agrandissement ou d’aménagement grâce aux dépendances Un cadre de vie paisible entre nature et océan, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Venez poser vos valises sur l’île d’Oléron !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17480
Habitants : 3884
Transports : Car, Bateau

Ref : 422317156

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Le Château-d'Oléron (17480)

Ref : 422317156
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 655 €
Rente886 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat147 987 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Faible apport pour un investissement à moyen terme

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 39%

🏠 Investissement en viager occupé – Le Château d’Oléron Opportunité rare : maison vendue en viager occupé sur une dame de 82 ans, située au Château d’Oléron, dans un cadre naturel et prisé entre mer et patrimoine. 💰 Conditions avantageuses : • Valeur vénale : 243 000 € • Valeur occupée : 147 987 € grâce à une décote de 39 %soit 95 013 € • répartis en : ◦ Bouquet : 55 655 € (honoraires inclus) ◦ Rente mensuelle : 886 € 📌 Pourquoi investir ? • Placement immobilier sécurisé et non fiscalisé • Crédit vendeur : pas de recours bancaire • Valorisation à terme dans une zone à forte attractivité touristique • Entretien assuré par l’occupante • Patrimoine préservé dans un secteur côtier recherché Un investissement serein, éthique et rentable sur l’île d’Oléron. À saisir !

Descriptif du bien

🏡 Charmante maison de plain-pied au Château d’Oléron – Secteur prisé d’Ors À découvrir sans tarder : cette agréable maison de plain-pied de 75 m² située dans le cadre idyllique du Château d’Oléron, côté Ors. Elle se compose de 2 chambres, d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle d’eau, WC séparé, ainsi qu’un garage et une dépendance offrant de belles possibilités. 🌿 Le tout est implanté sur un superbe terrain paysagé de plus de 680 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. ✅ Les atouts : • Secteur recherché, à proximité des plages, du port et des commerces • Plain-pied pratique et lumineux • Terrain arboré et entretenu avec soin • Potentiel d’agrandissement ou d’aménagement grâce aux dépendances Un cadre de vie paisible entre nature et océan, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Venez poser vos valises sur l’île d’Oléron !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17480
Habitants : 3884
Transports : Car, Bateau