Maison en viager occupé

7 pièces - 137m²

proche de Bayeux (14400)

💼 Viager Occupé – Opportunité d’Investissement à Bayeux (14). Caractéristiques financières: • Valeur vénale libre : 442 000 € • Valeur vénale occupée : 397 800 € • Valeur économique : 145 197 € • Bouquet : 59 835 € FAI • Rente mensuelle : 471 € Ce viager occupé constitue un placement patrimonial particulièrement attractif, combinant sécurité, fiscalité avantageuse et décote immédiate sur la valeur du bien. L’acquéreur devient propriétaire dès l’acte authentique, tandis que les vendeurs conservent le droit d’usage et d’habitation, ce qui réduit fortement le prix d’acquisition par rapport au marché traditionnel. 🎯 Pourquoi investir en viager occupé ? • Décote importante liée à l’occupation, permettant d’acquérir un bien à un coût nettement inférieur à sa valeur réelle. • Effet de levier puissant : un faible bouquet initial (59 835 €) pour un actif immobilier valorisé 442 000 €. • Rente modérée de 471 € par mois, offrant une visibilité financière et une maîtrise du budget d’investissement. • Aucune gestion locative, aucun risque d’impayés : le bien reste occupé par les vendeurs. • Constitution d’un patrimoine immobilier dans une zone recherchée, avec une perspective de valorisation à long terme. Ce type d’investissement s’adresse aux acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine, sécuriser leur capital et profiter d’un placement indexé sur la valeur immobilière, tout en bénéficiant d’un ticket d’entrée réduit.