AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager NormandieCalvadosHoulgateAppartement en vente en nue propriété

Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 81m²
Houlgate (14510)

29 % de décote

Vente en nue propriété, Houlgate (14510)

Ref : 422514130

Appartement

81m²

4 pièces

Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI340 800 €

Valeur du bien480 000 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422514130

Une opportunité unique : appartement de charme en nue-propriété, à deux pas de la mer.

Analyse financière

Bouquet 71%

Décote (DUH) 29%

🏡 Vente en nue-propriété – Appartement de charme avec jardin et terrasse – 81 m², à 200 m de la plage 📍 Situation exceptionnelle : à seulement 200 mètres de la plage, dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien rare à la vente constitue une opportunité patrimoniale unique. 💰 Conditions de la vente en nue-propriété : • Valeur libre : 480 000 € • Bouquet : 340 800 € FAI • Réserve de droit d’usage et d’habitation : 10 ans 📖 Explication simple de la nue-propriété avec réserve de droit d’usage : La vente en nue-propriété permet à l’acquéreur d’acheter le bien à un prix réduit, car le vendeur conserve le droit d’y habiter (ici 10 ans). • L’acheteur devient immédiatement propriétaire du bien, mais ne peut pas l’occuper ni le louer pendant la période de réserve. • À l’issue des 10 ans, l’acheteur récupère la pleine propriété et peut alors disposer librement du bien (l’occuper, le louer ou le revendre). 👉 C’est une formule avantageuse pour investir dans un bien rare, situé à deux pas de la mer, tout en bénéficiant d’une décote significative.

Descriptif du bien

🏡 Appartement de charme avec jardin et terrasse – 81 m², à 200 m de la plage. Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 200 mètres de la plage, cet appartement d’environ 81 m² saura séduire par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. ✨ Description du bien : • Une entrée accueillante ouvrant sur les différentes pièces de vie • Un vaste séjour-salon lumineux, agrémenté d’une cheminée, donnant accès à une grande terrasse idéale pour vos moments de détente • Une cuisine moderne et élégante, parfaitement équipée • Deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d’eau • Toilettes indépendants avec lave-mains • Placards intégrés offrant de nombreux rangements • Une cave complète ce bien 🌳 Atouts supplémentaires : • Jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours • Terrasse spacieuse pour recevoir ou se relaxer • Ambiance chaleureuse grâce à la cheminée • Situation exceptionnelle : la plage à 200 m, pour des balades et baignades à toute heure Cet appartement allie confort, élégance et fonctionnalité, idéal pour une vie familiale ou pour recevoir vos proches dans un cadre agréable, avec le privilège rare d’être à deux pas de la mer.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1050 €

Taxe foncière : 1096 €/an

Ordures ménagères : 310 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

0 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Houlgate

Code postal : 14510

Département :

Calvados

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 1902

Ref : 422514130

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

36 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 81m² Houlgate (14510)