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Maison en viager occupé 4 pièces - 82m² Fleury-sur-Orne (14123)
Fleury-sur-Orne (14123)
44 % de décote
Viager occupé, Fleury-sur-Orne (14123)
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 250 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat141 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Viager occupé = placement intelligent : maison estimée à 250 000 € pour un investissement progressif.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 44%
👵 Viager occupé avec une dame de 79 ans. Le viager occupé est une formule d’investissement immobilier qui permet d’acquérir un bien à prix réduit, tout en respectant le droit d’usage et d’habitation de l’actuelle propriétaire jusqu’à son départ définitif (par décès ou entrée en maison de retraite). 💰 Conditions financières • Valeur vénale du bien : 250 000 € • Bouquet: 74 250 € FAI (frais d’agence inclus) • Rente mensuelle : 600 € • Occupation : viager occupé par une dame de 79 ans 📐 Le bien est une maison de plain-pied, située sur une parcelle d’environ 275 m², dans un quartier paisible. 👉 Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, avec une perspective de valorisation à moyen ou long terme.
Descriptif du bien
🏡 Charmante maison de plain-pied à Fleury-sur-Orne – Renée Costes Viager Située à seulement 6 km du centre-ville de Caen, Fleury-sur-Orne bénéficie d’un cadre naturel privilégié au sud de la communauté urbaine Caen la mer, en Normandie. Bordée par les coteaux verdoyants et les méandres paisibles de l’Orne, cette commune allongée offre un environnement agréable et recherché. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, collèges, ainsi qu’un réseau de bus urbains facilitant vos déplacements. 📐 La maison Renée Costes Viager vous propose cette maison de plain-pied d’environ 82 m², nichée dans un quartier calme. Elle se compose de : • Une entrée accueillante • Un salon chaleureux avec cheminée • Une cuisine ouverte sur le séjour • Une véranda intime • Trois chambres confortables • Une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes séparées • Un garage et une terrasse à l’abri des regards 🌳 Le tout sur une parcelle d’environ 275 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 275 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1093 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fleury-sur-Orne
Code postal : 14123
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4039
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422414108
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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