DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Ville-centre d'une agglomération de près de 250 000 habitants et cité historique de Guillaume le conquérant, Caen est une métropole dont le territoire, ouvert sur la Manche, constitue une destination prometteuse de découvertes et de séduction.
Renée Costes vous propose cet appartement au dernier étage avec ascenseur dans le quartier historique de Vaucelles comprenant :
Une entrée avec placards, un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau, un toilette et des placards.
Balcon filant avec vue sur Caen et sa prairie, ascenseur, un parking et un box.
Informations : Chauffage et eau chaude collectif gaz, ravalement et isolation du toit déjà voté.
Tout commerces, bus, tram, gare SNCF (St Lazare/Cherbourg), A13 et A84.
Renée Costes vous propose cet appartement au dernier étage avec ascenseur dans le quartier historique de Vaucelles comprenant :
Une entrée avec placards, un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau, un toilette et des placards.
Balcon filant avec vue sur Caen et sa prairie, ascenseur, un parking et un box.
Informations : Chauffage et eau chaude collectif gaz, ravalement et isolation du toit déjà voté.
Tout commerces, bus, tram, gare SNCF (St Lazare/Cherbourg), A13 et A84.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
92 m² - 5 pièces Equipements
Balcon, garage, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, gare sncf, tramway Etage
3 Année
1975 Viager occupé à Caen (14000)
Appartement - 92 m² - 5 pièces
Caen (14000)
Ref. 422114131
Propriétaire :
femme 88 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :422114131
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 124 830 €
Bouquet (FAI) : 78 050 €
rente : 613 €/mois
Soit une décôte de34 %ou65 170 €
ANALYSE FINANCIÈRE
14000 Caen - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
Caen Vaucelles!
Belle opportunité d'investissement en viager occupé.
Vous deviendrez propriétaire de cet appartement d'environ 92 m² idéalement située avec une remise immédiate de 65 170 €.
Comment?? En versant un apport chez le notaire de 78 050 € frais d agence inclus, puis une mensualité de 613 €.
La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d un placement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 124 830 €
Bouquet (FAI) : 78 050 €
Rente : 613 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :422114131
DESCRIPTION DU BIEN
14000 Caen - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
Ville-centre d'une agglomération de près de 250 000 habitants et cité historique de Guillaume le conquérant, Caen est une métropole dont le territoire, ouvert sur la Manche, constitue une destination prometteuse de découvertes et de séduction.
Renée Costes vous propose cet appartement au dernier étage avec ascenseur dans le quartier historique de Vaucelles comprenant :
Une entrée avec placards, un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau, un toilette et des placards.
Balcon filant avec vue sur Caen et sa prairie, ascenseur, un parking et un box.
Informations : Chauffage et eau chaude collectif gaz, ravalement et isolation du toit déjà voté.
Tout commerces, bus, tram, gare SNCF (St Lazare/Cherbourg), A13 et A84.
Renée Costes vous propose cet appartement au dernier étage avec ascenseur dans le quartier historique de Vaucelles comprenant :
Une entrée avec placards, un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau, un toilette et des placards.
Balcon filant avec vue sur Caen et sa prairie, ascenseur, un parking et un box.
Informations : Chauffage et eau chaude collectif gaz, ravalement et isolation du toit déjà voté.
Tout commerces, bus, tram, gare SNCF (St Lazare/Cherbourg), A13 et A84.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 92 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 831 €
Taxe foncière : 1574 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3324 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422114131
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Caen
Code postal : 14000
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 110 399
Transports : Aeroport, Autoroute, Gare SNCF, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422114131
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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