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Appartement en viager occupé 3 pièces - 46m² Villers-sur-Mer (14640)
Villers-sur-Mer (14640)
44 % de décote
Viager occupé, Villers-sur-Mer (14640)
Appartement
46m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI122 100 €
Rente299 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat145 080 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
✨ Appartement face à la mer... à saisir sans attendre !
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 44%
🏠 VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – Villers-sur-mer (14640) – Investissement Sécurisé 🏠 💎 Offre exclusive pour investisseur avisé : acquérez ce bien en viager occupé avec rendement attractif et fiscalité avantageuse, situé au pied de la plages. 📊 DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS : • Valeur vénale libre : 260 000 € • Valeur d’achat : 145 080€ • Bouquet (FAI*) : 122 100 € • Rente mensuelle : 299 € (indexée selon contrat) • Occupation par le crédirentier jusqu'à son décès ✅ POURQUOI INVESTIR ? • Défiscalisation partielle (abattement sur droits de mutation) • Décote d’occupation de 44,2 % • Secteur recherché
Descriptif du bien
🏡 APPARTEMENT VUE MER EXCEPTIONNELLE – VILLERS-SUR-MER (14640) 🏡 En plein cœur de Villers-sur-Mer, découvrez ce rare appartement de 3 pièces face à la mer, alliant lumière et emplacement idéal. Une opportunité unique pour investisseurs! 🌟 ATOUTS EXCLUSIFS : ✔ Vue mer directe depuis le salon ✔ 2 loggias (salon + chambre) pour profiter des embruns ✔ Emplacement premium : centre-ville et au pied de la plage ✔ Parking privatif + cave inclus 🏠 DESCRIPTION : Surface : ~46 m² Intérieur : • Entrée • Salon avec loggia vue mer • Cuisine équipée • Chambre avec loggia • Bureau (ou chambre d'appoint) • Salle d'eau + WC • Salle de bains Extérieur/Commodités : • Parking privatif • Cave • Proximité immédiate : plages, commerces, casino, marché 📍 VIVRE À VILLERS-SUR-MER : • Plage à pied • Front de mer animé • Golf, tennis, équitation à proximité • Accès rapide à Deauville (15 min) et Honfleur (40 min)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 348 €
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
363 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villers-sur-Mer
Code postal : 14640
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2541
Ref : 422514045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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