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Appartement en viager occupé
3 pièces - 46m²
Villers-sur-Mer (14640)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Villers-sur-Mer (14640)

Appartement
46m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Ref : 422514045

✨ Appartement face à la mer... à saisir sans attendre !

Descriptif du bien

🏡 APPARTEMENT VUE MER EXCEPTIONNELLE – VILLERS-SUR-MER (14640) 🏡 En plein cœur de Villers-sur-Mer, découvrez ce rare appartement de 3 pièces face à la mer, alliant lumière et emplacement idéal. Une opportunité unique pour investisseurs! 🌟 ATOUTS EXCLUSIFS : ✔ Vue mer directe depuis le salon ✔ 2 loggias (salon + chambre) pour profiter des embruns ✔ Emplacement premium : centre-ville et au pied de la plage ✔ Parking privatif + cave inclus 🏠 DESCRIPTION : Surface : ~46 m² Intérieur : • Entrée  • Salon avec loggia vue mer  • Cuisine équipée • Chambre avec loggia • Bureau (ou chambre d'appoint) • Salle d'eau + WC • Salle de bains  Extérieur/Commodités : • Parking privatif  • Cave • Proximité immédiate : plages, commerces, casino, marché 📍 VIVRE À VILLERS-SUR-MER : • Plage à pied • Front de mer animé • Golf, tennis, équitation à proximité • Accès rapide à Deauville (15 min) et Honfleur (40 min)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 348 €

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
363 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Villers-sur-Mer
Code postal : 14640
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2541

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Viager occupé, Villers-sur-Mer (14640)

Appartement
46m²
3 pièces
Homme, 75 ans
annonce Renée Costes
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✨ Appartement face à la mer... à saisir sans attendre !

Descriptif du bien

🏡 APPARTEMENT VUE MER EXCEPTIONNELLE – VILLERS-SUR-MER (14640) 🏡 En plein cœur de Villers-sur-Mer, découvrez ce rare appartement de 3 pièces face à la mer, alliant lumière et emplacement idéal. Une opportunité unique pour investisseurs! 🌟 ATOUTS EXCLUSIFS : ✔ Vue mer directe depuis le salon ✔ 2 loggias (salon + chambre) pour profiter des embruns ✔ Emplacement premium : centre-ville et au pied de la plage ✔ Parking privatif + cave inclus 🏠 DESCRIPTION : Surface : ~46 m² Intérieur : • Entrée  • Salon avec loggia vue mer  • Cuisine équipée • Chambre avec loggia • Bureau (ou chambre d'appoint) • Salle d'eau + WC • Salle de bains  Extérieur/Commodités : • Parking privatif  • Cave • Proximité immédiate : plages, commerces, casino, marché 📍 VIVRE À VILLERS-SUR-MER : • Plage à pied • Front de mer animé • Golf, tennis, équitation à proximité • Accès rapide à Deauville (15 min) et Honfleur (40 min)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 348 €

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
363 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 14640
Département :
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