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Appartement en viager occupé 4 pièces - 84m² Caen (14000)
Caen (14000)
38 % de décote
Viager occupé, Caen (14000)
Appartement
84m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 535 €
Rente607 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat95 472 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Résidence calme et bien entretenue, à proximité des commodités, transports et espaces verts.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 38%
🏡 À VENDRE – Viager occupé. Dans le cadre d’un viager occupé, venez découvrir cet appartement de 4 pièces situé dans la Résidence Olympia à Caen. 💰 Conditions financières : • Valeur libre : 180 000 € • Valeur vénale occupée : 153 000 € • Valeur d’achat : 95 472 € • Bouquet : 29 535 € (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 607 € 📘 Type de viager : occupé. L’acquéreur ne peut disposer du bien qu’au terme de l’occupation, mais bénéficie dès l’acquisition d’un placement patrimonial avantageux. 🔑 Avantage : Une manière d’investir à moindre coût tout en respectant le cadre de vie du vendeur.
Descriptif du bien
🏡 À VENDRE – Appartement 4 pièces avec box et cave. Idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel, cet appartement de 4 pièces offre une belle surface d’environ 82 m². 🔹 Agencement : entrée fonctionnelle, salon lumineux, salle à manger ouverte sur un balcon, cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé, et deux dressings. 🔹 Compléments : un box fermé pour votre véhicule et une cave viennent compléter ce bien. 🏙️ Localisation : situé dans la Résidence Olympia à Caen, un ensemble bien entretenu offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des transports. 💡 Atouts : de beaux volumes, extérieur via le balcon, et espaces de rangement appréciables. Informations : Chauffage collectif au sol, ascenseur, interphone, porte blindée et ravalement de l’immeuble en cours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 730 €
Taxe foncière : 1434 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caen
Code postal : 14000
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 110399
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422514064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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