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Maison en viager occupé 6 pièces - 155m² Angerville (14430)
Angerville (14430)
44 % de décote
Viager occupé, Angerville (14430)
Maison
155m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 480 €
Rente1 038 €/mois
Valeur du bien306 000 €
Prix d'achat172 890 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL EN NORMANDIE A 15 MINUTES DE LA MER
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 44%
Sensationnelle propriété dans le Calvados à proximité de toutes les commodités et des plages. VIAGER OCCUPÉ Femme 79 ans. En partant d’une valeur occupée de 306 000 €. Devenez propriétaire de cette superbe maison de 155 m², en versant un bouquet de 44 480 € € (frais de conseils et gestion inclus) puis une épargne mensuelle de 1038 € UN PLACEMENT SANS RISQUE, socialement responsable et financièrement avantageux.
Descriptif du bien
Entre et mer et campagne. Découvrez cette maison d’exception. Elle vous offre un spacieux séjour avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau,une salle d’eau, un wc. A l’étage 3 autres chambres, un wc et une salle d’eau supplémentaire. Une véranda lumineuse . Le tout sur un sous sol complet et un magnifique jardin de 7018 m² *** Bonus !!! - 2 garages. La toiture sera entièrement refaite à la charge du vendeur en octobre 2025 Ne manquez pas cette rare opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 7018 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1051 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angerville
Code postal : 14430
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 125
Transports : Autoroute
Ref : 422514029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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