Appartement en viager occupé
3 pièces - 80m²
Plan-de-Cuques (13380)

31 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Plan-de-Cuques (13380)

Ref : 422413286
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Ref : 422413286

GRANDE TERRASSE - PROXIMITÉ MARSEILLE / CHATEAUGOMBERT - RÉNOVÉ EN 2018

Descriptif du bien

Il s’agit d’un bel appartement de 80 m² avec un terrasse de 10 m², situé dans une résidence au calme et idéalement situé à Plan de Cuques, à proximité de toutes les commodités. Il se compose d’une entrée, d’un grand salon / salle à manger, d’une cuisine semi ouverte, d’un grand balcon, d’un coin rangement, de 3 chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un wc séparé. L’appartement a été rénové en 2018, avec plancher bois au sol. L’ensemble offre beaucoup de cachet dans un secteur prisé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 747 €
Taxe foncière : 1142 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13380
Habitants : 10536
Transports : Bus, Autoroute, Car

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Viager occupé, Plan-de-Cuques (13380)

Ref : 422413286
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 89 ans
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GRANDE TERRASSE - PROXIMITÉ MARSEILLE / CHATEAUGOMBERT - RÉNOVÉ EN 2018

Descriptif du bien

Il s’agit d’un bel appartement de 80 m² avec un terrasse de 10 m², situé dans une résidence au calme et idéalement situé à Plan de Cuques, à proximité de toutes les commodités. Il se compose d’une entrée, d’un grand salon / salle à manger, d’une cuisine semi ouverte, d’un grand balcon, d’un coin rangement, de 3 chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un wc séparé. L’appartement a été rénové en 2018, avec plancher bois au sol. L’ensemble offre beaucoup de cachet dans un secteur prisé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 747 €
Taxe foncière : 1142 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13380
Habitants : 10536
Transports : Bus, Autoroute, Car