Maison en vente en nue propriété

6 pièces - 127m²

Plan-de-Cuques (13380)

Acquisition en nue-propriété avec réserve d'usufruit Située à Plan-de-Cuques, commune résidentielle particulièrement recherchée aux portes de Marseille, cette opération représente une opportunité patrimoniale de premier ordre. Appréciée pour son environnement verdoyant, son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les grands axes et les commodités, Plan-de-Cuques bénéficie d'une demande immobilière soutenue et d'une valorisation régulière de son marché immobilier. La valeur libre de cette propriété est estimée à 590 000 €, tandis que sa valeur occupée ressort à 472 000 €. L'acquisition de la nue-propriété est proposée au prix de 184 552 € FAI, soit seulement 31 % de la valeur libre du bien. L'investisseur bénéficie ainsi d'une décote immédiate exceptionnelle de 405 448 € par rapport à la valeur libre, ce qui constitue un levier patrimonial particulièrement attractif. Autrement dit, pour un investissement inférieur à 185 000 €, l'acquéreur se positionne sur un actif immobilier dont la valeur actuelle est estimée à 590 000 €. Cette formule présente également l'avantage d'un investissement totalement passif. Pendant toute la durée du démembrement, les vendeurs conservent l'usufruit du bien et continuent à l'occuper. L'acquéreur n'a donc aucune gestion locative à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative, et ne supporte ni taxe foncière ni charges liées à l'occupation du bien. L'investissement repose ainsi sur une logique de valorisation patrimoniale à long terme. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. Il bénéficie alors d'une maison de qualité, entièrement rénovée, avec dépendance indépendante, piscine et terrain de plus de 1 000 m², dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de l'est marseillais. Cette opération constitue donc une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier sécurisé, sans contraintes de gestion, avec une forte décote à l'acquisition et un potentiel de valorisation important à terme. Un investissement patrimonial rare permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses.