Loft/atelier/surface en viager occupé

1 pièce - 240m²

Marseille (13001)

Loft d’exception – Marseille centre (13001) 240 m² de volumes rares, au cœur d’un secteur très recherché Ce loft unique se distingue par ses volumes exceptionnels, sa cuisine ouverte, et une luminosité rare en centre-ville. L’espace offre un potentiel remarquable après travaux, permettant une rénovation haut de gamme, une modernisation complète ou un découpage en deux lots pour optimiser la valorisation. Un atout majeur : une place privative en cour intérieure, une rareté en plein centre de Marseille, garantissant calme, confort et praticité. Quartier : un emplacement premium Situé en plein centre de Marseille, dans un secteur très dynamique et prisé, ce bien profite : de la proximité immédiate des commerces, marchés et services des transports et du Vieux-Port d’une ambiance urbaine vivante, culturelle et en constante valorisation Un quartier où la demande est forte, tant pour l’habitation que pour l’investissement. Analyse financière – Viager occupé Valeur libre : 650 000 € Valeur occupée : 552 500 € L’acquisition en viager occupé permet de bénéficier d’une décote immédiate tout en sécurisant une position sur un bien rare et très recherché. Bouquet FAI : 278 675 € Rente mensuelle : 442 € Le bouquet élevé limite l’effort de rente et sécurise l’opération. La rente reste maîtrisée et stable. Libération anticipée : En cas de départ anticipé de l’occupant, la rente est majorée de 60 %, soit environ 707 € / mois, en contrepartie de la jouissance anticipée du bien. Potentiel et levier viager Ce loft représente un levier patrimonial fort : Potentiel après travaux important (rénovation, modernisation, découpage en deux lots) Valorisation significative à la revente ou en location après libération Place privative en cour intérieure, rare en centre-ville État du bâti (points forts) Toiture entièrement refaite Cage d’escalier refaite à neuf en 2026 (Travaux votés et payés, gage de sécurité et de sérénité pour l’acquéreur.) Conclusion Un loft rare, situé dans un secteur central premium, avec un potentiel de valorisation élevé. Le viager occupé permet d’entrer sur ce type de bien avec un levier financier attractif, tout en sécurisant l’opération grâce à un bouquet conséquent et une rente maîtrisée.