Maison en viager libre

5 pièces - 80m²

Eyguières (13430)

Le marché immobilier d’Eyguières reste solide et attractif, porté par un cadre de vie provençal recherché et une situation stratégique à proximité de Salon-de-Provence et d’Aix-en-Provence. La demande se concentre principalement sur les maisons individuelles de plain-pied, avec extérieurs et bon niveau de confort. L’offre de biens bien entretenus étant relativement limitée, cela soutient naturellement les valeurs. Malgré un contexte immobilier national plus contrasté, la commune bénéficie d’un équilibre offre/demande favorable, assurant une stabilité des prix et une attractivité durable auprès d’une clientèle résidentielle. Nous vous proposons cette maison, disponible immédiatement, qui nécessite une remise à jour, aux conditions suivantes : • Valeur vénale libre estimée : 310 480 € • Bouquet : 194 838 € Frais d'agence inclus • Rente mensuelle : 1 460 € • Taxe foncière et gros travaux : à la charge de l’acquéreur • Charges de copropriété (eau d’arrosage uniquement) : 17€ par an • Loyer potentiel : 1 400 à 1 500 € / mois (hypothèse médiane 1 450 €) Un investissement patrimonial avec jouissance immédiate et effort de trésorerie maîtrisé. Effort mensuel quasi neutre : • Rente mensuelle : 1 460 € • Loyer potentiel : 1 450 € / mois • Effort net très faible (-10 €/mois en moyenne) Crédit vendeur sans passer par une banque. Levier patrimonial : Acquisition d’un actif tangible avec potentiel de revalorisation à moyen/long terme