Maison en viager occupé
5 pièces - 85m²
Paradou (13520)

37 % de décote

Viager occupé, Paradou (13520)

Ref : 422413321
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 600 €
Rente686 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat200 960 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422413321

Achetez aujourd’hui ce que tout le monde voudra demain.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 37%

Achetez aujourd’hui ce que tout le monde voudra demain. À Paradou, pour 125 600 € de bouquet et 686 €/mois, vous posez une option rare sur deux maisons de caractère avec vue sur les Alpilles. Pas de gestion, pas de travaux, pas d’incertitude. Seulement du temps… et une valeur qui ne fera que monter. Un placement fin, élégant et sécurisé, dans l’un des villages les plus recherchés de Provence.

Deux petites maisons pleines de charme, au cœur du village. Derrière un portail discret, en plein centre de Paradou, se cachent deux maisons en pierre, au calme, avec terrasse et jardin clos. La première, une ancienne bergerie d’environ 55 m², offre un salon avec une cheminée en pierre, une cuisine séparée, et à l’étage, une chambre, un coin bureau et une salle de bain et wc. La seconde, plus intime (30 m²), dispose d’un séjour au rez-de-chaussée et d’une chambre à l’étage, avec douche et sa propre terrasse. Le tout sur 93 m² de terrain arboré, ensoleillé, sans vis-à-vis. Un lieu simple, rare, préservé… et exactement là où tout le monde aimerait être.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 93 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 362 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paradou
Code postal : 13520
Habitants : 1263

Ref : 422413321

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Paradou (13520)

Ref : 422413321
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 600 €
Rente686 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat200 960 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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Achetez aujourd’hui ce que tout le monde voudra demain.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 37%

Achetez aujourd’hui ce que tout le monde voudra demain. À Paradou, pour 125 600 € de bouquet et 686 €/mois, vous posez une option rare sur deux maisons de caractère avec vue sur les Alpilles. Pas de gestion, pas de travaux, pas d’incertitude. Seulement du temps… et une valeur qui ne fera que monter. Un placement fin, élégant et sécurisé, dans l’un des villages les plus recherchés de Provence.

Descriptif du bien

Deux petites maisons pleines de charme, au cœur du village. Derrière un portail discret, en plein centre de Paradou, se cachent deux maisons en pierre, au calme, avec terrasse et jardin clos. La première, une ancienne bergerie d’environ 55 m², offre un salon avec une cheminée en pierre, une cuisine séparée, et à l’étage, une chambre, un coin bureau et une salle de bain et wc. La seconde, plus intime (30 m²), dispose d’un séjour au rez-de-chaussée et d’une chambre à l’étage, avec douche et sa propre terrasse. Le tout sur 93 m² de terrain arboré, ensoleillé, sans vis-à-vis. Un lieu simple, rare, préservé… et exactement là où tout le monde aimerait être.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 93 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 362 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paradou
Code postal : 13520
Habitants : 1263