Appartement en vente en nue propriété

3 pièces - 74m²

Marseille (13006)

Situé dans un secteur particulièrement recherché du 6ᵉ arrondissement de Marseille, ce spacieux T2 de 75 m² avec box fermé constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial. La résidence Les Jardins de Méditerranée bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports, des services et des principaux axes de circulation. Dans le cadre de cette vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation, l'investisseur acquiert le bien sur la base d'une valeur libre de 265 000 € pour un bouquet frais d'agence inclus de 184 705 €. Cette acquisition représente ainsi une économie immédiate de 80 295 € par rapport à la valeur de marché libre, soit une décote de plus de 30 %. La valeur occupée du bien est estimée à 225 250 €, ce qui confirme l'intérêt économique de l'opération et le potentiel de valorisation à terme dans un quartier bénéficiant d'une demande locative et résidentielle soutenue. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier de qualité sans les contraintes de gestion locative. En cas de libération anticipée du logement, une rente viagère mensuelle de 300 € sera versée au vendeur à compter de la date de libération. Cette opération associe les atouts d'un emplacement recherché, d'un bien offrant de belles prestations avec box fermé, et d'un prix d'acquisition particulièrement attractif au regard de sa valeur de marché, constituant ainsi une solution patrimoniale sécurisée avec un fort potentiel de valorisation à long terme.