Appartement en viager occupé

4 pièces - 85m²

Marseille (13013)

Situé au cœur de la résidence recherchée de La Ribassière, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ce bien constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante. Le domaine, réputé pour son standing, son parc arboré et sa qualité de vie, renforce la sécurité et l’attractivité de cet investissement sur le long terme. Sur le plan financier, les conditions du viager occupé sont particulièrement cohérentes et sécurisées : Valeur libre du bien : 380 000 € Valeur occupée : 323 000 € L’acquisition se décompose comme suit : Bouquet FAI : 95 840 € Rente viagère mensuelle : 395 € Ce montage permet un effort d’épargne maîtrisé, avec un ticket d’entrée réduit et une rente modérée, particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché. Points forts de l’investissement Emplacement premium : résidence haut de gamme, environnement résidentiel prisé, calme absolu et cadre naturel préservé Bien qualitatif et rare : appartement avec grand extérieur (terrasse, jardin arboré, cuisine d’été), très recherché sur le marché Décote d’occupation attractive permettant une acquisition en dessous de la valeur de marché Effort financier progressif grâce à une rente faible Potentiel de valorisation élevé à terme, lié à la qualité intrinsèque du bien et du secteur En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 60 %, portant celle-ci à 632 € par mois. Cette disposition permet : soit de bénéficier d’un revenu locatif indirect immédiat (en occupant ou louant le bien) soit de compenser financièrement la jouissance anticipée Conclusion Ce viager occupé représente une opportunité patrimoniale équilibrée, alliant sécurité, valorisation et cadre de vie premium. L’investissement s’inscrit dans une logique de long terme, avec un actif de qualité situé dans une résidence recherchée, garantissant à la fois sérénité et potentiel de revalorisation.