Maison en viager occupé
5 pièces - 90m²
Istres (13800)

51 % de décote

Viager occupé, Istres (13800)

Ref : 422513280
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 920 €
Rente322 €/mois
Valeur du bien324 000 €
Prix d'achat158 760 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422513280

Une maison à Istres. Le vrai avantage, c’est la façon de l’acheter.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 51%

À Istres, la demande ne dépend pas du marché, mais de la Base aérienne 125. Mutations régulières et besoins constants font du logement une réalité durable et sécurisent l’investissement dans le temps. La valeur du bien est de 324 000 €. Le viager permet de bénéficier d’une décote immédiate de 165 240 €. Pour un bien valorisé 324 000 €, vous entrez avec 125 920 €, puis poursuivez avec seulement 322 € par mois sur la durée. Autre avantage immédiat : frais de notaire réduits. On investit moins au départ. On étale l’effort. On sécurise un placement patrimonial lisible. Un viager simple, efficace et intelligemment structuré.

Istres – Dans une résidence de villas sécurisée, découvrez cette agréable maison de plain-pied type 4, parfaitement entretenue et pensée pour le confort au quotidien. L’entrée s’ouvre sur un hall fonctionnel menant à une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi qu’à un séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée. La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La maison offre également de nombreux rangements. Pour le confort, vous bénéficiez d’une climatisation réversible, de moustiquaires, et d’un garage avec porte électrique. À l’extérieur, le jardin entièrement aménagé accueille un chalet équipé d’un jacuzzi, un four à pizza, ainsi qu’une buanderie indépendante. Un forage vient compléter les prestations, idéal pour l’arrosage et l’entretien. Une maison de plain-pied, bien équipée, située dans un environnement sécurisé et recherché, offrant un véritable confort de vie à Istres.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 475 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances

Charges et frais

Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 1447 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Istres
Code postal : 13800
Habitants : 42090

Ref : 422513280

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Istres (13800)

Ref : 422513280
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 920 €
Rente322 €/mois
Valeur du bien324 000 €
Prix d'achat158 760 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Une maison à Istres. Le vrai avantage, c’est la façon de l’acheter.

Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 51%

À Istres, la demande ne dépend pas du marché, mais de la Base aérienne 125. Mutations régulières et besoins constants font du logement une réalité durable et sécurisent l’investissement dans le temps. La valeur du bien est de 324 000 €. Le viager permet de bénéficier d’une décote immédiate de 165 240 €. Pour un bien valorisé 324 000 €, vous entrez avec 125 920 €, puis poursuivez avec seulement 322 € par mois sur la durée. Autre avantage immédiat : frais de notaire réduits. On investit moins au départ. On étale l’effort. On sécurise un placement patrimonial lisible. Un viager simple, efficace et intelligemment structuré.

Descriptif du bien

Istres – Dans une résidence de villas sécurisée, découvrez cette agréable maison de plain-pied type 4, parfaitement entretenue et pensée pour le confort au quotidien. L’entrée s’ouvre sur un hall fonctionnel menant à une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi qu’à un séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée. La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La maison offre également de nombreux rangements. Pour le confort, vous bénéficiez d’une climatisation réversible, de moustiquaires, et d’un garage avec porte électrique. À l’extérieur, le jardin entièrement aménagé accueille un chalet équipé d’un jacuzzi, un four à pizza, ainsi qu’une buanderie indépendante. Un forage vient compléter les prestations, idéal pour l’arrosage et l’entretien. Une maison de plain-pied, bien équipée, située dans un environnement sécurisé et recherché, offrant un véritable confort de vie à Istres.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 475 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances

Charges et frais

Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 1447 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
90 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Istres
Code postal : 13800
Habitants : 42090