Appartement en vente en nue propriété

3 pièces - 70m²

Marseille (13008)

Vente en nue-propriété avec réserve du Droit d’Usage et d’Habitation - Surface au sol 98 m2 - (Terrasse de 13 m2 et terrasse fermée de 15 m2 offrant un espace de vie supplémentaire) Situé avenue du Prado à Marseille, dans une copropriété de standing construite en 1995, le bien bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur d’un secteur à forte valeur patrimoniale. La valeur libre du bien est estimée à 430 000 €, pour une valeur occupée retenue de 365 500 €. Le prix d’acquisition en nue-propriété s’établit à 282 531 € FAI, soit une décote globale d’environ 34 % par rapport à la valeur libre, constituant un niveau de sécurité particulièrement élevé. La vente comprend également un double garage fermé en sous-sol, valorisé à 50 000 €, élément rare et très recherché sur le secteur, renforçant l’attractivité et la solidité de l’investissement. Madame conserve son droit d’usage et d’habitation à vie. En cas de libération anticipée du logement, une rente mensuelle de 350 € sera versée, offrant une souplesse et une sécurité financière supplémentaires. Cette opération combine ainsi emplacement premium, forte décote d’acquisition, qualité patrimoniale et protection durable de l’occupante, constituant un montage équilibré et sécurisant.