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Immeuble en viager occupé Marseille (13008)
Marseille (13008)
52 % de décote
Viager occupé, Marseille (13008)
Immeuble
82m²
Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI181 875 €
Rente293 €/mois
Valeur du bien425 000 €
Prix d'achat204 850 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
MARSEILLE 8ÈME – À DEUX PAS DU PRADO, UNE BELLE ADRESSE POUR VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 52%
Pourquoi mobiliser 425 000 € quand vous pouvez devenir propriétaire avec 181 875 € de bouquet et seulement 293 € par mois ? Une opportunité patrimoniale qui vous permet d'investir dans l'immobilier professionnel avec une décote annoncée de 51 %, tout en préservant votre trésorerie. Autre atout : la libération des bureaux est envisagée dans environ 11 ans, à la cessation de l'activité professionnelle des vendeurs. Vous pourrez alors disposer librement des locaux, pour votre propre activité ou pour les mettre en location. À la libération, la rente sera majorée de 60 %, passant de 293 € à 468 €. Un emplacement recherché, un investissement maîtrisé et un patrimoine qui prend tout son sens avec le temps.
Descriptif du bien
82 m² de bureaux – Parking privatif – Immeuble entièrement rénové À deux pas du Prado, dans un secteur recherché de Marseille, découvrez ces 82 m² de bureaux, situés au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'un immeuble exclusivement réservé aux activités professionnelles. Entièrement rénovés et particulièrement lumineux, ces locaux offrent un cadre de travail agréable, moderne et fonctionnel. Ils bénéficient également d'une pompe à chaleur, assurant un confort thermique été comme hiver. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur prisé. Une adresse de choix, des prestations de qualité et un environnement idéal pour exercer votre activité professionnelle. Vente en viager occupé – Libération envisagée à la cessation de l'activité professionnelle des vendeurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 4
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 840 €
Taxe foncière : 1900 €/an
Ordures ménagères : 513 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13008
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613284) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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