Appartement en vente en nue propriété

5 pièces - 130m²

Marseille (13008)

Marseille 8e – Appartement de 132 m² en nue-propriété Dans une résidence de standing avec gardien, cet appartement se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il dispose d’un long balcon de 20 m², d’une cave privative, et d’un emplacement très recherché, proche des commerces, des écoles et du bord de mer. Il est estimé à 637 000 € sur le marché libre, mais vendu en nue-propriété à 402 930 € FAI, soit une décote immédiate de 234 070 €. L’acheteur n’a pas l’usage du bien aujourd’hui, mais en deviendra pleinement propriétaire dans environ 12 ans, à l’extinction du droit d’usage et d’habitation. Pendant cette période, pas de locataire à gérer, pas de travaux à organiser, mais l’acquéreur prend en charge la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété liées aux parties communes. Concernant la plus-value ? La revalorisation n’est jamais garantie, mais ici, elle est bien engagée. Grâce à la décote à l’achat, à l’adresse et à la rareté du bien, la valeur pourrait atteindre 750 000 € ou plus d’ici une douzaine d’années. Exemples à 12 ans : – Si le bien vaut 700 000 € ➜ gain potentiel : ~297 000 € – Si le bien vaut 750 000 € ➜ gain potentiel : ~347 000 € – Si le bien vaut 800 000 € ➜ gain potentiel : ~397 000 € Un bien bien situé. Un prix réduit dès l’achat. Et un placement qui monte en silence. Contactez-moi pour en parler simplement et en toute confidentialité.