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Appartement en viager occupé 4 pièces - 160m² Marseille (13008)
Marseille (13008)
38 % de décote
Viager occupé, Marseille (13008)
Appartement
160m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI240 500 €
Rente1 744 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat405 600 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
INVESTISSEMENT PATRIMONIALE STRATÉGIQUE MAGNIFIQUE APPARTEMENT RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MARSEILLE 8EME SECTEUR TRÈS PRISÉ. PROCHE VÉLODROME / PRADO-PÉRIER / PLAGES
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 38%
Situé dans l’un des secteurs les plus prisés du 8ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Prado, de Périer, du Vélodrome et des plages, ce magnifique appartement de 180 m² représente une opportunité rare et sécurisée d’investissement patrimonial. Initialement proposé en nue-propriété, ce bien est désormais accessible en viager occupé, avec des conditions avantageuses repensées : Bouquet : 195 000 € FAI Rente mensuelle : 1 744 € Pour un bien estimé sur le marché libre à 750 000 €, (et nous partons sur une base de valeur occupée à 650 000€) vous bénéficiez d’une décote immédiate de plus de 230 000 € !
Descriptif du bien
Situé dans une résidence calme et entretenue avec gardien (Parc Mermoz), l’appartement offre de très beaux volumes et un agencement idéal : – Double séjour lumineux – 2 balcons ensoleillés – 3 grandes chambres – Cuisine indépendante et fonctionnelle – Coin buanderie – 2 salles de bains, 2 WC – Climatisation, porte blindée – Garage inclus Un bien rare à Marseille, au fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur cherchant un placement pérenne, décoté, sans aléa locatif. À visiter sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1196 €
Taxe foncière : 4188 €/an
Ordures ménagères : 1092 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13008
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422413019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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