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Appartement en viager occupé
4 pièces - 160m²
Marseille (13008)

38 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseille (13008)

Appartement
160m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Ref : 422413019

INVESTISSEMENT PATRIMONIALE STRATÉGIQUE MAGNIFIQUE APPARTEMENT RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MARSEILLE 8EME SECTEUR TRÈS PRISÉ. PROCHE VÉLODROME / PRADO-PÉRIER / PLAGES

Descriptif du bien

Situé dans une résidence calme et entretenue avec gardien (Parc Mermoz), l’appartement offre de très beaux volumes et un agencement idéal : – Double séjour lumineux – 2 balcons ensoleillés – 3 grandes chambres – Cuisine indépendante et fonctionnelle – Coin buanderie – 2 salles de bains, 2 WC – Climatisation, porte blindée – Garage inclus Un bien rare à Marseille, au fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur cherchant un placement pérenne, décoté, sans aléa locatif. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1196 €
Taxe foncière : 4188 €/an
Ordures ménagères : 1092 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Marseille
Code postal : 13008
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
Transports : Métro, Bus, Autoroute

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Viager occupé, Marseille (13008)

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Descriptif du bien

Situé dans une résidence calme et entretenue avec gardien (Parc Mermoz), l’appartement offre de très beaux volumes et un agencement idéal : – Double séjour lumineux – 2 balcons ensoleillés – 3 grandes chambres – Cuisine indépendante et fonctionnelle – Coin buanderie – 2 salles de bains, 2 WC – Climatisation, porte blindée – Garage inclus Un bien rare à Marseille, au fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur cherchant un placement pérenne, décoté, sans aléa locatif. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1196 €
Taxe foncière : 4188 €/an
Ordures ménagères : 1092 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13008
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
Transports : Métro, Bus, Autoroute

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