Appartement en viager occupé

2 pièces - 76m²

Marseille (13008)

Viager occupé – Appartement T2 de standing – Résidence La Cadenelle, Marseille 13008 Dans l’une des résidences les plus emblématiques et sécurisées de Marseille, La Cadenelle, découvrez ce bel appartement T2 de 76 m² avec terrasse, proposé en viager occupé. Niché au cœur d’un parc arboré classé, à l’abri de toute nuisance sonore et à seulement 100 mètres de la grande piscine, ce bien jouit d’un emplacement exceptionnel, sans passage de voiture. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec des prestations haut de gamme : • Gardiennage 24h/24, sécurité optimale • Deux piscines dont une olympique • Deux restaurants au sein du domaine • Courts de tennis • Espaces verts soigneusement entretenus Conditions financières du viager : • Valeur vénale (libre) : 480 000 € • Valeur occupée : 432 000 € • Bouquet : 132 400 € FAI (honoraires d’agence inclus) • Rente viagère mensuelle : 1 181 € Les atouts du viager : • Décote immédiate sur la valeur du bien • Aucune gestion locative • Fiscalité avantageuse pour l’investisseur • Crédit vendeur naturel sans recours au financement bancaire • Placement sécurisé, adossé à un actif immobilier de qualité dans un quartier très recherché Ce viager constitue une opportunité rare d’investir dans un bien patrimonial de grande qualité, dans un environnement unique, tout en bénéficiant d’un cadre juridique et fiscal particulièrement avantageux.