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Maison en viager occupé
4 pièces - 103m²
Marseille (13007)

46 % de décote

Viager occupé, Marseille (13007)

Ref : 422413014

Maison

103m²

4 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 76 ans

Ref : 422413014

MARSEILLE ROUCAS BLANC - MAISON INDIVIDUELLE DANS UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION - OPPORTUNITÉ UNIQUE Saisissez cette chance rare d'investir dans une maison individuelle située dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, le Roucas Blanc. très agréable à vivre en l'état, mais disposant aussi d'un fort potentiel d'amélioration, cette propriété promet une plus-value certaine dans un secteur très recherché.

Descriptif du bien

La maison de 109 m2, est sur deux étages, avec balcon, terrasse ensoleillé et jardin piscinable (aujourd'hui avec un joli bassin). Parking privatif. R+1 : 3 chambres, salle de bain, WC, balcon RDC : Terrasse ensoleillé,séjour,cuisine coin buanderie, wc.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²

Surface du terrain : 550 m²

Année de construction : 2024

Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1467 €/an

Ordures ménagères : 382 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

141 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Marseille

Code postal : 13007

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 35444

Transports : Bus, Autoroute

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