Appartement en viager libre

2 pièces - 28m²

Marseille (13007)

Situé dans le très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, à quelques pas de la plage des Catalans, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du littoral, du Vieux-Port et de toutes les commodités, lui assure une forte attractivité locative et un potentiel de valorisation durable. Le bien est vendu en viager libre avec locataire en place. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un revenu locatif immédiat, sans avoir à rechercher un occupant, tout en profitant d'un investissement sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Le montage financier permet d'acquérir un bien d'une valeur vénale occupée de 116 620 € avec un effort financier particulièrement maîtrisé : • Bouquet comptant : 52 245 € • Rente viagère mensuelle : 350 € • Loyer actuel perçu : 430 € par mois Le loyer couvre intégralement la rente viagère et génère même un excédent mensuel de 80 €, permettant à l'investisseur de détenir un patrimoine immobilier tout en limitant considérablement son effort d'épargne. Ce mécanisme transforme l'acquisition en un financement progressif, comparable à un crédit immobilier autofinancé en grande partie par les revenus locatifs. Chaque rente versée contribue directement à la constitution de votre patrimoine immobilier. Investir dans le quartier des Catalans, où l'offre reste limitée et la demande soutenue, c'est faire le choix d'un placement pérenne alliant revenus immédiats, valorisation à long terme et sécurité patrimoniale. Un investissement rare, idéal pour constituer un patrimoine de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés du littoral marseillais, avec un revenu locatif immédiat qui participe au financement de l'acquisition.