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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 37m²
Marseille (13004)

49 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, Marseille (13004)

Appartement

37m²

2 pièces

Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI36 992 €

Valeur du bien72 250 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Ref : 422613060

Opportunité unique aux Chartreux : T2 37 m² à 36 992 € FAI, prix imbattable dans un quartier recherché

Analyse financière

Bouquet 51%

Décote (DUH) 49%

Investissement Nue Propriété T2 – Les Chartreux, Marseille 13004 Opportunité rare dans le quartier prisé des Chartreux : calme, authenticité, proximité du centre-ville et des commodités. Ce T2 de 37 m² est accessible pour seulement 36 992 € FAI, soit moins de la moitié de sa valeur libre (85 000 €) – une forte décote exceptionnelle sur le marché immobilier. Vente en nue-propriété avec réserve d’usage et d’habitation : le vendeur continue d’habiter le bien, tandis que l’acheteur bénéficie d’un prix d’entrée ultra-compétitif. En cas de libération anticipée, le bien peut être habité moyennant une rente viagère de 150 €/mois. Pourquoi investir aux Chartreux : quartier recherché, forte valorisation patrimoniale, cadre de vie calme et historique.

Descriptif du bien

Appartement T2 de 37 m² – Marseille 13004, Les Chartreux Situé dans le charmant quartier des Chartreux, cet appartement T2 de 38 m² offre un cadre de vie calme et agréable, avec un accès par une cour intérieure typique de Marseille. L’appartement se compose d’un salon / salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte, parfaite pour créer un espace convivial et moderne. La chambre spacieuse bénéficie d’une salle de bain privative avec WC, assurant confort et intimité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²

Année de construction : 1960

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 60 €

Taxe foncière : 507 €/an

Ordures ménagères : 133 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

205 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Marseille

Code postal : 13004

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 46617

Transports : Métro, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613060) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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