Appartement en viager occupé

4 pièces - 89m²

Marseille (13004)

Viager occupé - Appartement T4 de caractère avec dépendances, double garage et extérieurs – Marseille 4ᵉ Une opportunité patrimoniale au cœur des Chutes-Lavie – Marseille 4ᵉ Situé dans le secteur Chutes-Lavie, au cœur du 4ᵉ arrondissement, le bien bénéficie d’un environnement résidentiel et vivant, avec commerces de proximité, transports et accès rapide au Parc Longchamp. Le secteur profite également de la proximité des Chartreux, de la Blancarde et du centre-ville. Un bien atypique et complet, idéal pour ceux qui recherchent à la fois des volumes, des dépendances, du stationnement et des espaces extérieurs, dans un secteur résidentiel et pratique du 4ᵉ arrondissement de Marseille. Pour vous, l’intérêt financier est particulièrement marqué : Valeur libre : 300 000 € Valeur occupée : 255 000 € Prix d’achat : 135 405 € FAI Bouquet : 71 765 € FAI Rente viagère : 523 €/mois Un écart exceptionnel entre valeur et prix d’acquisition Vous achetez 135 405 € FAI un bien dont la valeur libre est estimée à 300 000 €. Cela représente un prix d’acquisition inférieur de 164 595 € à la valeur libre, soit une économie immédiate de 54,9 %. Le prix d’achat représente ainsi seulement 45,1 % de la valeur libre, ce qui constitue le principal levier patrimonial de ce viager. La rente de 523 € par mois permet par ailleurs d’échelonner une partie de l’investissement dans le temps, sans recourir à un financement bancaire classique. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %, en contrepartie de la jouissance anticipée du bien. Une opération particulièrement intéressante pour constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un secteur recherché de Marseille, avec un écart significatif entre le prix d’acquisition et la valeur libre du bien.