Appartement en viager occupé

2 pièces - 48m²

Marseille (13004)

Situé à deux pas du centre-ville, le secteur des Chutes-Lavie bénéficie d’une excellente accessibilité (métro, bus, tramway, L2), tout en conservant une ambiance de quartier conviviale et familiale. Il attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs. Proche des écoles, commerces, hôpitaux (notamment la Timone) et des axes majeurs, le quartier affiche une demande locative soutenue, idéale pour un investissement patrimonial rentable et pérenne. Le 4ᵉ arrondissement offre des prix au m² encore raisonnables, mais en progression. Un achat aujourd’hui dans ce secteur bien desservi et en mutation, c’est miser sur une plus-value à moyen terme. Cet appartement estimé à 170 000 €, proposé en viager occupé, constitue une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Avec un bouquet raisonnable de 64 535 € FAI et une rente mensuelle accessible de 154 €, la répartition financière est parfaitement équilibrée, offrant un effet de levier optimisé sans recourir au crédit bancaire. Vous profitez ainsi : – d’une décote immédiate sur la valeur du bien, – d’un effort d’épargne maîtrisé dans la durée, – et d’un placement dans la pierre sans aléa locatif ni fiscalité complexe. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine dans la durée, en toute sérénité, avec une visibilité financière claire et un potentiel de valorisation sécurisé.