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Appartement en viager occupé 3 pièces - 52m² Marseille (13003)
Marseille (13003)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Marseille (13003)
Appartement
52m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 970 €
Rente234 €/mois
Valeur du bien114 000 €
Prix d'achat64 410 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Marseille, dernier étage, toit-terrasse, investissement accessible
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé - Marseille 13003 La Villette – un quartier stratégique au cœur de Marseille, à proximité d’Euroméditerranée, de la Joliette, de la gare Saint-Charles et des transports. Au 9e et dernier étage, ce T3 bénéficie d’un atout rare : un toit-terrasse de 29 m² avec vue panoramique. Valeur libre : 135 000 € Bouquet FAI : 41 970 € Rente viagère : 234 €/mois Faible bouquet + rente très accessible : une acquisition patrimoniale particulièrement attractive dans un secteur en pleine transformation. Libération anticipée : rente majorée de 40 % Un emplacement stratégique, un ticket d’entrée réduit et un toit-terrasse
Descriptif du bien
Appartement T3 avec toit-terrasse – Marseille 9e/9e Situé dans le quartier recherché de La Villette à Marseille 13003, au 9e et dernier étage, cet appartement T3 développe une surface au sol de 83 m² et bénéficie d’un atout rare : un toit-terrasse privatif de 29 m² offrant une vue panoramique. L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon et d’une cuisine ouverts sur le toit-terrasse, profitant pleinement de la lumière et de la vue. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Une cave complète ce bien. Un appartement offrant un cadre de vie privilégié en dernier étage, avec de beaux volumes, une terrasse exceptionnelle et une vue dégagée sur Marseille.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 520 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
305 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13003
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44651
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613112) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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