Appartement en vente en nue propriété

3 pièces - 69m²

Marseille (13003)

Cette acquisition en nue-propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, sans les contraintes d'un investissement locatif classique. D'une valeur vénale de 119 000 €, cet appartement est proposé moyennant un capital unique de 67 473 €, soit seulement 57 % de sa valeur. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote immédiate de 51 527 €, correspondant à la valeur économique du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) conservé par les vendeurs. L'investissement est particulièrement lisible puisque le coût total est connu dès la signature de l'acte authentique : aucun aléa lié au versement d'une rente viagère, aucun échéancier complémentaire et aucune mensualité à prévoir. Pendant toute la durée du Droit d'Usage et d'Habitation, les vendeurs conservent le droit d'occuper le logement. À l'extinction de ce droit, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires, et pourra librement l'occuper, le louer ou le revendre. Situé dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, un secteur en pleine mutation bénéficiant d'importants projets de rénovation urbaine et d'une demande immobilière soutenue, cet investissement présente un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme. Les points forts de l'investissement : • Valeur du bien : 119 000 €. • Capital unique : 67 473 €, soit 57 % de la valeur du bien. • Décote immédiate de 51 527 €. • Aucun versement de rente viagère. • Coût de l'investissement connu dès l'acquisition. • Reconstitution automatique de la pleine propriété à l'extinction du DUH, sans frais supplémentaires. • Une stratégie patrimoniale sécurisée permettant d'acquérir un bien à prix décoté dans un secteur marseillais offrant un fort potentiel de valorisation.