Appartement en viager occupé 2 pièces - 54m² Marseille (13003)

Viager occupé, Marseille (13003)
Investissez à Marseille la Villette : petit bouquet, grande valorisation future !
Bel appartement T2 avec terrasse à Marseille, Quartier la Villette 13003 Situé dans le dynamique quartier de la Vilette, à Marseille (13003), ce magnifique appartement T2 de 54 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses équipements modernes. Idéalement agencé et lumineux, il bénéficie d'une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter du climat marseillais. Composition de l’appartement : • Entrée accueillante : Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement fonctionnel de cet appartement. • Salon / Salle à manger spacieux : Profitez d’un grand espace de vie ouvert, lumineux et modulable, idéal pour recevoir et se détendre. • Cuisine ouverte entièrement équipée : L’espace cuisine, intégré au salon, est à la fois pratique et convivial, pour une vie de tous les jours simplifiée. • Terrasse de 10 m² : Un véritable atout pour cet appartement, la terrasse vous permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur ou pour un moment de détente. • Chambre • Une salle d’eau avec douche • WC séparé En plus de l’appartement : un cellier
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment