Appartement en viager occupé
2 pièces - 54m²
Marseille (13003)

39 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseille (13003)

Ref : 422413117
Appartement
54m²
2 pièces
Femme, 82 ans
Ref : 422413117

Investissez à Marseille la Villette : petit bouquet, grande valorisation future !

Descriptif du bien

Bel appartement T2 avec terrasse à Marseille, Quartier la Villette 13003 Situé dans le dynamique quartier de la Vilette, à Marseille (13003), ce magnifique appartement T2 de 54 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses équipements modernes. Idéalement agencé et lumineux, il bénéficie d'une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter du climat marseillais. Composition de l’appartement : • Entrée accueillante : Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement fonctionnel de cet appartement. • Salon / Salle à manger spacieux : Profitez d’un grand espace de vie ouvert, lumineux et modulable, idéal pour recevoir et se détendre. • Cuisine ouverte entièrement équipée : L’espace cuisine, intégré au salon, est à la fois pratique et convivial, pour une vie de tous les jours simplifiée. • Terrasse de 10 m² : Un véritable atout pour cet appartement, la terrasse vous permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur ou pour un moment de détente. • Chambre • Une salle d’eau avec douche • WC séparé En plus de l’appartement : un cellier

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
183 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13003
Habitants : 44651
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Marseille (13003)

Ref : 422413117
Appartement
54m²
2 pièces
Femme, 82 ans
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Investissez à Marseille la Villette : petit bouquet, grande valorisation future !

Descriptif du bien

Bel appartement T2 avec terrasse à Marseille, Quartier la Villette 13003 Situé dans le dynamique quartier de la Vilette, à Marseille (13003), ce magnifique appartement T2 de 54 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses équipements modernes. Idéalement agencé et lumineux, il bénéficie d'une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter du climat marseillais. Composition de l’appartement : • Entrée accueillante : Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement fonctionnel de cet appartement. • Salon / Salle à manger spacieux : Profitez d’un grand espace de vie ouvert, lumineux et modulable, idéal pour recevoir et se détendre. • Cuisine ouverte entièrement équipée : L’espace cuisine, intégré au salon, est à la fois pratique et convivial, pour une vie de tous les jours simplifiée. • Terrasse de 10 m² : Un véritable atout pour cet appartement, la terrasse vous permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur ou pour un moment de détente. • Chambre • Une salle d’eau avec douche • WC séparé En plus de l’appartement : un cellier

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
183 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13003
Habitants : 44651
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car