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Immeuble en viager libre 14 pièces - 360m² Mallemort (13370)
Mallemort (13370)
Viager libre, Mallemort (13370)
Immeuble
360m²
14 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI269 000 €
Rente2 084 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
100 % garanti : ici, l’immeuble rapporte plus qu’il ne coûte, vous n'avez qu'àlaisser faire le temps!
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 62%
Mallemort, centre-ville. Entre Alpilles et Luberon, à deux pas de Pont Royal et à 15 km de Salon-de-Provence, on sécurise un emplacement autant qu’un revenu. L’immeuble est libre, les loyers sont en place et la stratégie s’exécute immédiatement. La valeur vénale est estimée à 700 000 €. On entre avec un bouquet de 269 000 € FAI, soit environ 38 % de la valeur. On limite l’effort initial tout en gardant de la marge. La rente s’établit à 2 028 € par mois. Les loyers nets mensuels avoisinent 3 075 €. La rente est intégralement couverte par les loyers. Et l’équilibre se fait naturellement. Le viager est libre. On conserve la jouissance. On perçoit les loyers dès l’acquisition. On transforme le temps en levier patrimonial. Les charges restent contenues à 1 429 € par an, en grande partie récupérables. La gestion reste simple avec une lecture claire. Un immeuble qui s’auto-finance en grande partie. Un effort initial maîtrisé. Un patrimoine qui travaille dès aujourd’hui.
Descriptif du bien
Au cœur de Mallemort, entre Alpilles et Luberon, dans un environnement vivant et recherché, cette élégante maison de maître conjugue charme provençal et cohérence locative. L’immeuble développe 360 m² et se compose de cinq appartements, tous loués, au sein d’une mono-propriété rénovée et parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée, un T2 de 61 m², loué 530 €, un T1 avec galerie de 52 m², loué 438 €, et un studio de 22 m², loué 340 €. Des formats fonctionnels, très demandés, assurant une occupation continue. À l’étage, un T3 de 67 m², avec 20 m² de terrasse, loué 871 €, et un T4 en duplex de 96 m², bénéficiant de 28 m² de terrasse, loué 1 053 €. Des volumes généreux, rares en centre-ville, qui valorisent l’ensemble. L’immeuble a été rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux. Un bien complet, lisible, cohérent, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, une localisation stratégique et un patrimoine durable, au cœur d’un secteur provençal attractif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 360 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 4106 €/an
Ordures ménagères : 1167 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mallemort
Code postal : 13370
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5590
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513084) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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